Tranzacţiile cu spaţii de birouri de peste 3.000 mp au ridicat piaţa imobiliară din Capitală, în T1 2014

Celelalte două segmente de piaţă, tranzacţii cu spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţii cu spaţii între 1001 şi 3.000 mp, se menţin la un volum apropiat de primele trimestre din anii precedenţi, cuprins între 14.000 şi 15.000 mp.

,,În primul trimestru din 2014, un număr de 36 tranzacţii cu spaţii de birouri de până în 1.000 mp au adus un volum aproape egal cu un număr de 16 tranzacţii cu spaţii între 1.001 mp şi 3.000 mp, mai redus însă decât volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp, încheiate în această perioadă. Evaluând evoluţiile înregistrate în primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune că tranzacţiile sub 3.000 mp dau constanţa, stabilitatea pieţei, în timp ce tranzacţiile de peste 3.000 mp dau dinamica, creşterea acesteia. Bilanţul primului trimestru şi numeroasele discuţii demarate în această perioadă pentru închirierea altor spaţii de birouri ne fac să fim optimişti privind evoluţia următoarelor trimestre din 2014 pe piaţa de birouri’, declară Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

Dacă în primul trimestru din 2013, tranzacţiile cu spaţii de peste 3.000 mp reprezentau doar 19% (7.000 mp), în primul trimestru din 2014 ponderea acestora a urcat la 43%, respectiv 22.600 mp. Celelalte două segmente, pe care se realizează şi cel mai mare număr de tranzacţii – spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţii cu spaţii între 1001 şi 3.000 mp – sunt egale ca pondere, având o foarte mică variaţie de volum în primul trimestru al ultimilor trei ani. În primul trimestru din 2014 activitatea totală de tranzacţionare pe piaţa birourilor a crescut în medie cu aproximativ 17% faţă de media primelor trimestre din 2013 şi 2012.

Din punctul de vedere al tipului tranzacţiilor, motorul acestei evoluţii pozitive de pe piaţa birourilor în T1 2014 a fost activitatea de relocare, tranzacţiile de birouri care au dus la mutarea clienţilor în sedii noi, fie prin închirierea, extinderea sau preînchiriere de spaţii de birouri. În schimb, volumul reînnoirilor de contracte a scăzut cu 37% faţă de T1 2013, ceea ce înseamnă că ofertele existente în piaţă în primul trimestru al acestui an s-au dovedit mai bune decât soluţiile de închiriere anterioare.

Începând cu anul 2013, ESOP activează în asociere cu CORFAC International – Corporate Facility Advisors, o alianţă de companii imobiliare antreprenoriale angajate să ofere servicii de calitate la nivel local, naţional şi internaţional. CORFAC International oferă servicii imobiliare cu acoperire în 61 de locaţii din America de Nord şi în peste 65 de alte ţări pe plan mondial. CORFAC International reprezintă peste 9.600 de tranzacţii anual, cuprinzând 47 milioane mp şi evaluate la peste 5,95 miliarde dolari.