Care sunt preţurile medii ale apartamentelor noi din Bucureşti. Zona ultracentrală a Capitalei rămâne amorţită

Comparativ cu pieţele rezidenţiale dezvoltate, preţurile apartamentelor din zona ultracentrală a Capitalei sunt mai mici decât cele din zone de pe segmentul premium din Nord, apreciază reprezentanţii HomeFinders.ro, care spun că timpul mediu de vânzare al apartamentelor noi din zona ultracentrală este cu 50% mai mare decât în nordul Capitalei.

‘Zona ultracentrală a Capitalei este singura zonă rezidenţială încă amorţită din Bucureşti, deşi există atât cerere, cât şi interes din partea dezvoltatorilor. În condiţiile în care piaţa rezidenţială se află în plină ascensiune, zona ultracentrală are cel mai scăzut ritm de creştere, în urma zonelor centrale, semicentrale sau de nord ale Bucureştiului’, spun realizatorii studiului.

Oferta din zona ultracentrală este în creştere, însă, la nivel de tranzacţii şi de ocupare a apartamentelor disponibile, zona încă nu s-a dezmorţit. Dintre cele nouă proiecte reprezentative livrate din 2011 până în prezent, doar două s-au vândut integral, spun cei de la HomeFinders.ro.

Astfel, pe piaţă mai sunt disponibile la vânzare unităţi promovate încă din anul 2011, iar într-un proiect de dimensiuni medii livrat în anul 2013 cu 52 de unităţi, 33 de apartamente mai sunt disponibile, ceea ce înseamnă că s-a tranzacţionat doar 36,5% din stocul total de unităţi.

Pe segmentul de lux, anul acesta sunt deja în curs de livrare 84 de apartamente, ale căror preţuri pornesc de la 2.300 de euro pe metru pătrat util plus TVA. Cu toate că aceste unităţi sunt promovate, un singur apartament s-a tranzacţionat până acum.

Din 2011 până în prezent, în zona ultracentrală a Capitalei, respectiv în perimetrul cuprins între Universitate şi Romană, Cişmigiu şi Grădina Icoanei, au fost livrate 242 de apartamente noi, în 9 blocuri distincte. Stocul de unităţi disponibile la vânzare a fost suplimentat recent cu alte 84, din cadrul a trei proiecte care vor fi livrate în 2015.

Principalele motive pentru care apartamentele noi se tranzacţionează dificil sunt reprezentate de caracteristicile zonei. Întrucât în zonele ultracentrale există foarte puţine terenuri şi au dimensiuni mici, blocurile noi sunt înghesuite, iar apartamentele au vederi obturate. Totodată, blocurile noi au un număr mic de locuri de parcare.

Un alt factor care influenţează decizia cumpărătorilor îl constituie vecinătăţile. Proiectele noi se învecinează cu blocuri vechi, încadrate pe lista de risc seismic, naţionalizate sau ocupate abuziv.