Sistemul ANCPI, prăbușit după cel mai mare atac cibernetic din istorie. Tranzacțiile imobiliare, în aer cu două săptămâni înainte de scumpirea locuințelor

Adaugă-ne ca sursă preferată

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a anunțat miercuri, 15 iulie, că a fost ținta unui atac cibernetic, la o zi după ce sistemele, inclusiv e-Terra, au picat încă de marți, 14 iulie.

Blocajul, care va ține toată săptămâna potrivit estimărilor inițiale ale ANCPI, a venit într-un moment cum nu se poate mai prost: de la 1 august, TVA-ul de 9% dispare și se transformă în 21%.

Astfel, cei care s-au grăbit în iulie 2025 să cumpere apartamente cu TVA redusă, dar care nu erau încă finalizate, au până la finele acestei luni să încheie tranzacții. De la 1 august, TVA crește la 21% și sunt buni de plată.

Datele nu au fost compromise

ANCPI, care derulează un program național de cadastrare gratuită, finanțat și cu bani europeni, se confruntă cu cel mai mare atac cibernetic din istoria sa. Instituția a anunțat că datele administrate prin sistemele informatice sunt în siguranță și că nu au fost compromise în urma acestui incident.

Toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, sunt nefuncționale de ieri, 14 iulie.

Cu toate acestea, până la finele acestei săptămâni,  aplicația e-Terra nu va fi disponibilă”.

Cumpărătorii, panicați că vor plăti în plus

Cumpărătorii sunt deja panicați că au de plătit în plus din cauza schimbării TVA dacă nu reușesc să finalizeze tranzacția până la finalul lunii.

Mai mulți cumpărători și-au exprimat pe rețelele de socializare disperarea și cer prelungirea termenului pentru a putea beneficia de TVA de 9%.

Ce spun specialiștii în imobiliare

„Imposibilitatea de a accesa aplicația de cadastru și carte funciară pentru câteva zile reprezintă o problemă reală, însă este vorba despre o problemă punctuală, pe o durată determinată de timp. O tranzacție imobiliară se consideră închisă la momentul semnării în fața notarului, iar intabularea dreptului de proprietate se poate realiza și ulterior. Din acest punct de vedere, inclusiv tranzacțiile purtătoare de TVA de 9% se pot semna și închide în termen util, intabularea urmând să se facă ulterior, dacă există probleme din punct de vedere informatic.

Singura problemă ar putea să apară în cazul tranzacțiilor realizate prin credit, băncile intabulând mai întâi dreptul de ipotecă, însă acest aspect poate reprezenta o problemă doar pentru vânzător, care va încasa puțin mai târziu contravaloarea proprietății vândute, cumpărătorul nefiind afectat”, a spus pentru Economica.net Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist.

Mai complicat pentru dezvoltatori este pre-apartamentarea care trebuie făcută ca urmare a intrării în vigoare a Legii Nordis. Acest proces durează prea mult, ceea ce duce la prelungirea termenelor.

„Adițional momentului actual, în care trebuie închise un număr ridicat de tranzacții cu locuințe noi purtătoare de TVA redusă, există o problemă care persistă de mai multe luni, cauzată de aplicarea total defectuoasă a prevederilor Legii 207/2025. Astfel, există întârzieri semnificative în procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție, fapt care afectează – în unele cazuri chiar într-o modalitate puternică – activitatea dezvoltatorilor imobiliari”, mai spune Pricop.

Iulie, record de tranzacții în 2025

17.314 de tranzacții cu unități individuale au fost înregistrate în luna iulie 2025, cel mai mare număr din anul trecut, potrivit datelor ANCPI.

Creșterea vânzărilor a venit după anunțul autorităților de majorare a TVA pentru locuințe, de la 9, respectiv 19%, la 21%. A fost pentru unii cumpărători ultima șansă de a cumpăra locuințe cu TVA redusă. De la 1 august, cumpărătorii plătesc în plus cel puțin 10.000 de euro pentru aceeași locuință.