Dezvoltatorul clujean Hexagon, care are în derulare investiții de 200 de milioane de euro, se extinde în București cu o nouă achiziție

Adaugă-ne ca sursă preferată

Cel mai recent proiect demarat de companie este District din Cluj-Napoca, care se construiește pe terenul fostei fabrici TDR, cumpărată de dezvoltator în urmă cu opt ani. Terenul se află în apropierea mallului Rivus, dezvoltat de Iulius.

Proiectul va avea 140 de apartamente de vânzare, 140 de apartamente destinate închirierii pe termen lung, 130 de apart-hotel, cu spații comerciale.

„Suntem în negocieri finale cu două, trei investiții pe care vrem să le facem la București. Mai avem proiectul Estoria, care mai are o durată de viață de trei ani și un pic, vom construi 400 de apartamente în faza a patra, dar și spații comerciale de construit. La Cluj introducem un produs upper-scale și acesta ne lipsește ca și componentă, și în direcția aceasta vom merge la București, cu un produs care să fie de altă clasă”, a declarat pentru Economica.net Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon.

Terenurile din București pentru care Hexagon negociază achiziția au deja autorizații, iar demararea lucrărilor de construire se poate face rapid de la momentul cumpărării. Oficialul companiei spune că vrea să-și extindă portofoliul pe zone diverse, care să vină în completarea proiectelor pe care le are.

„Ne interesează încă să vedem dacă funcționează segmentul de office, anumită tipologie de office pe zona asta. Ne mai interesează foarte mult industria ospitalității, acestea sunt zonele la care ne gândim”, a completat Mariș.

Întrebat dacă se simte un recul în ceea ce privește cererea pentru apartamente în contextul economic actual, Mariș spune că se simte o încetinire în piață, însă pentru Hexagon vedeta care a atras clienți au fost apartamentele din proiectul ERA din Cluj, unde a aplicat conceptul Positive Energy District (PED).

Acest concept de dezvoltare urbană prevede ca un întreg cartier să fie proiectat astfel încât pe parcursul unui an să producă, din surse regenerabile, mai multă energie decât consumă, în limitele stabilite pentru calcul.

„Produsul nostru este bine aplicat pe nevoile curente ale omului. Clienții caută astăzi energie ieftină, am venit cu acest sistem. Caută o locație bună, oferim și asta. Caută un sistem constructiv, am oferit infrastructură educațională. Am căutat să identificăm necesitățile pe care un client le are și noi să rezolvăm aceste probleme”, a mai spus Mariș.

Sistemul energetic de la proiectul ERA include peste 50 de km de sonde și foraje geotermale, pompe de căldură sol-apă, panouri fotovoltaice, dar și baterii de stocare a energiei electrice și termice. Urmează să fie extins și la București, în blocurile pe care Hexagon le construiește în proiectul Estoria din Pallady, începând cu cea de-a patra fază.

Investiție suplimentară de circa 50 de euro/mp pentru sistemul energetic

Adaptarea sistemului energetic la proiectele din București a presupus însă o serie de provocări, atât din perspectiva reticenței cumpărătorilor față de soluțiile centralizate, cât și a diferențelor climatice dintre cele două orașe.

Florin Mariș spune că, în urmă cu cinci ani, cumpărătorii din București nu ar fi acceptat cu ușurință renunțarea la centralele individuale de apartament, în principal din cauza experiențelor negative cu sistemul centralizat de termoficare. Între timp, introducerea cerințelor nZEB pentru clădirile noi a contribuit la schimbarea percepției asupra soluțiilor energetice alternative.

O altă provocare este legată de temperaturile mai ridicate din București pe timpul verii, care impun investiții mai mari în sistemele de răcire a locuințelor. Potrivit lui Mariș, adaptarea sistemului presupune un cost suplimentar de aproximativ 15% raportat la bugetul instalațiilor, nu la costul total al construcției.

La nivelul întregului proiect, investiția suplimentară este estimată la circa 50 de euro pentru fiecare mp construit. În schimb, dezvoltatorul susține că sistemul oferă un confort termic mai bun și o predictibilitate mai mare a cheltuielilor cu energia pe termen lung.

Mariș consideră că astfel de soluții vor deveni tot mai răspândite pe piața rezidențială, pe măsură ce cumpărătorii vor începe să le solicite, determinând și alți dezvoltatori să le introducă în proiectele lor.

Hexagon lucrează la dezvoltarea sistemului împreună cu Facultatea de Construcții din Cluj-Napoca și urmărește certificarea la nivel european atât a conceptului Positive Energy District, cât și a clădirilor individuale.

Compania se află în etapa de certificare a clădirilor prin Passive House Institute, proces care urmărește evaluarea performanței energetice și a consumului anual de energie raportat la suprafața imobilelor.

Potrivit fondatorului Hexagon, obiectivul este ca viitorii cumpărători să poată compara locuințele nu doar în funcție de preț și amplasare, ci și de consumul energetic, confortul oferit și costurile ulterioare de administrare.

Prețuri tot în creștere

Despre prețurile apartamentelelor, la Cluj-Napoca și București, oficialul companiei spune că acestea vor crește foarte puțin în următoarea perioadă, dar se așteaptă ca peste doi ani să revină la creșteri mai mari.

„În momentul în care avem o inflație mare și dobânzi ridicate, eu cred că prețurile vor rămâne și chiar vor crește, dar sensibil. Nu văd o scădere. Urmează o zonă de stagnare, corelată cu scăderea cererii, datorită faptului că omul simte că banii se devalorizează”, explică Mariș.

Hexagon construiește apartamente în funcție de cerere și are un model de finanțare care reprezintă o punte între momentul vânzării și cel al construcției.

„Doar după ce avem generate un număr de vânzări care ne arată că putem trece dincolo de break-even, atunci dăm drumul la construcție și atunci știm practic că vom încasa acei bani, astfel că folosim finanțarea bancară ca punte între aceste două momente”, explică fondatorul Hexagon.

Despre legea Nordis, Mariș spune că i-a afectat din punctul de vedere al avansurilor mai mari încasate de la clienți.

„Clienții voiau să facă un deal nou, astfel încât atrăgeam avansuri de 70, 80, 90%, avansuri pe care astăzi nu le mai avem. Și atunci, diferența o suportăm noi. A fost înregunare cu primul ciclu, dar apoi ne-am reglat”, mai spune Florin Mariș.

Hexagon este un grup antreprenorial cu peste 15 ani de experiență în industria imobiliară, cu origini în Cluj-Napoca și activitate în mai multe segmente ale pieței, de la dezvoltări rezidențiale, comerciale, industriale și logistice până la hospitality, construcții și servicii de Property & Facility Management.