Agenţia de rating Fitch: Dacă introduceţi darea în plată, Prima Casă dispare, iar piaţa imobiliară s-ar putea prăbuşi

Într-o opinie publicată miercuri, 23 martie, Fitch Ratings, una dintre cele trei mari agenţii de evaluare financiară, scrie că legea dării în plată ar putea întrerupe recuperarea băncilor româneşti (probabil după criza economică – n.r.), şi ar putea perturba tendinţa de îmbunătăţire a performanţelor sectorului bancar.

„Credem că legea ar avea efecte negative pentru performanţa băncilor pe mai multe fronturi, dacă va trece în forma actuală. Creditarea ipotecară retail ar putea fi afectată, pe măsură ce băncile vor înăspri criteriile de creditare şi vor creşte avansul necesar pentru a se proteja împotriva unei mai proaste discipline a debitorilor”, se arată într-un comunicat al Fitch.

În plus, programul Prima Casă va dispărea, consideră agenţia de rating.

„Impactul ar putea fi substanţial, deoarece aproximativ 20% din totalul creditelor retail au fost contractate în cadrul acestui program, lansat în 2009 (…) Proiectul de lege (a dării în plată) pare să ridice semne de întrebare privind executarea garanţiei guvernamentale şi va marca probabil sfârşitul acestui program”, anticipează analiştii Fitch.

Românii care locuiesc în apartamentul cumpărat cu credit ipotecar şi nu au restanţe la plată nu se vor înghesui să-şi returneze casa la bancă pentru a scăpa de datorii, crede Fitch. De asemenea, este puţin probabil ca băncile să aibă de-a face cu o deterioare semnificativă a calităţii activelor dacă legea va fi adoptată în forma curentă.

Cu trecerea timpului apar însă riscuri. În eventualitatea scăderii preţurilor în sectorul imobiliar, cei care au credite Prima Casă ar putea fi tentaţi să apeleze la prevederile legii dării în plată.

„O depresiune a preţurilor activelor imobiliare – care ar putea să apară dacă băncile restricţionează creditul ipotecar – ar afecta şi valoarea colateralului deţinut de bănci, conducând la noi pierderi contabile din pricina creditelor neperformante şi la presiuni asupra profiturilor”, avertizează Fitch. Ratele de adecvare a capitalurilor proprii ar putea fi de asemenea afectate negativ, însă capitalizarea sectorului bancar ar rămâne în continuare solidă având în vedere nivelul de la finele anului 2015.

Fitch menţine perspectiva stabilă atribuită sectorului bancar românesc, dar avertizează că ar putea fi afectată în eventualitatea unei deteriorări a calităţii activelor care ar genera presiuni suplimentare asupra capitalurilor băncilor.