Sistemul ANCPI, prăbușit după cel mai mare atac cibernetic din istorie. Tranzacțiile imobiliare, în aer cu două săptămâni înainte de scumpirea locuințelor

Adaugă-ne ca sursă preferată

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a anunțat miercuri, 15 iulie, că a fost ținta unui atac cibernetic, la o zi după ce sistemele, inclusiv e-Terra, au picat încă de marți, 14 iulie.

Blocajul, care va ține toată săptămâna potrivit estimărilor inițiale ale ANCPI, a venit într-un moment cum nu se poate mai prost: de la 1 august, TVA-ul de 9% dispare și se transformă în 21%.

Astfel, cei care s-au grăbit în iulie 2025 să cumpere apartamente cu TVA redusă, dar care nu erau încă finalizate, au până la finele acestei luni să încheie tranzacții. De la 1 august, TVA crește la 21% și sunt buni de plată.

Datele nu au fost compromise

ANCPI, care derulează un program național de cadastrare gratuită, finanțat și cu bani europeni, se confruntă cu cel mai mare atac cibernetic din istoria sa. Instituția a anunțat că datele administrate prin sistemele informatice sunt în siguranță și că nu au fost compromise în urma acestui incident.

Toate sistemele informatice gestionate de ANCPI, inclusiv adresele de e-mail ale instituției și aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, sunt nefuncționale de ieri, 14 iulie.

Cu toate acestea, până la finele acestei săptămâni,  aplicația e-Terra nu va fi disponibilă”.

Cumpărătorii, panicați că vor plăti în plus

Cumpărătorii sunt deja panicați că au de plătit în plus din cauza schimbării TVA dacă nu reușesc să finalizeze tranzacția până la finalul lunii.

Mai mulți cumpărători și-au exprimat pe rețelele de socializare disperarea și cer prelungirea termenului pentru a putea beneficia de TVA de 9%.

Ce spun specialiștii în imobiliare

„Imposibilitatea de a accesa aplicația de cadastru și carte funciară pentru câteva zile reprezintă o problemă reală, dar este vorba despre o problemă punctuală, pe o durată determinată de timp. Însă problema poate deveni gravă dacă actualul blocaj se va prelungi”, a declarat pentru Economica.net Alexandru Pricop, managing partner în cadrul SVN Romania | Residentialist.

El spune că tranzacție imobiliară se consideră închisă la semnare, în fața notarului. Intabularea dreptului de proprietate se poate realiza și ulterior.

„Însă, pentru a fi semnat actul de vânzare – cumpărare, notarul va solicita un extras de carte funciară. Dacă sistemul nu funcționează, nu se poate obține extrasul – care oricum este eliberat ulterior, dupa una sau doua zile”, a mai explicat Pricop.

Ce e bine de știut. Dacă este vorba despre o carte funciara care a primit un identificator electronic, adică s-a mai lucrat măcar o dată cu ea în trecut, eliberarea se face pe loc.

În schimb, dacă este vorba despre o carte funciară care a fost trecută în format electronic dar nu s-a solicitat și acordat niciodată un extras de carte funciară, implicit nu are un număr de identificare electronică, eliberarea se va face a doua zi – în regim de urgență – sau după două zile, în regim normal, deoarece trebuie validată manual.

În cazul proiectelor rezidențiale noi, spune Pricop, unde există și cărți funciare comune, pentru spațiile comune de tipuri terenuri sau drumuri, extrasele se obțin doar ulterior.

Astfel, pot apărea întârzieri în procesele de semnare a actelor de vânzare – cumpărare, mai ales că există întârzieri semnificative și în ceea ce privește procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție și în această perioadă se înregistrează și un vârf de livrări rezidențiale.

O problemă adițională poate să apară și în cazul tranzacțiilor realizate prin credit, băncile intabulând mai întâi dreptul de ipotecă, însă acest aspect poate reprezenta o problemă doar pentru vânzător, care va încasa puțin mai târziu contravaloarea proprietății vândute, cumpărătorul nefiind afectat.

„Singura soluție, dacă actualul blocaj informatic va persista și nu vor fi recuperate întârzierile până spre finalul lunii, este prelungirea termenului până la care se pot semna contractele finale pentru locuințele noi purtătoare de TVA 9%, o săptămână sau două în plus fiind absolut necesare – trebuie să avem în vedere că, cel mai probabil, vorbim de mii de contracte la nivel național, implicit de mii de cumpărători care riscă să piardă sume semnificative”, a mai adăugat Pricop.

Desigur, dacă părțile pot dovedi prin prezența lor în fața notarului că erau pregătite să semneze actele finale de vânzare – cumpărare și întârzierea a fost cauzată exclusiv de un factor extern, poate fi invocată clauza de forță majoră, cu câștig de cauză, însă acest lucru va presupune procese și termene de judecată de minimum câteva luni, a explicat Alexandru Pricop.

În plus, adițional momentului actual, în care trebuie închise un număr ridicat de tranzacții cu locuințe noi purtătoare de TVA redusă, există și o problemă care persistă de mai multe luni, cauzată de aplicarea total defectuoasă a prevederilor Legii 207/2025. Astfel, există întârzieri semnificative în procesul de pre-apartamentare a locuințelor aflate în construcție, fapt care afectează – în unele cazuri chiar într-o modalitate puternică – activitatea dezvoltatorilor imobiliari.”

Iulie, record de tranzacții în 2025

17.314 de tranzacții cu unități individuale au fost înregistrate în luna iulie 2025, cel mai mare număr din anul trecut, potrivit datelor ANCPI.

Creșterea vânzărilor a venit după anunțul autorităților de majorare a TVA pentru locuințe, de la 9, respectiv 19%, la 21%. A fost pentru unii cumpărători ultima șansă de a cumpăra locuințe cu TVA redusă. De la 1 august, cumpărătorii plătesc în plus cel puțin 10.000 de euro pentru aceeași locuință.