Apartamentele nou-construite, căutate de 57% dintre potenţialii cumpărători cu bugete mai mici de 40.000 euro

Apartamentele nou-construite sunt căutate şi de 42% dintre cei cu bugete cuprinse între 40.000 şi 60.000 euro, de 39% dintre clienţii cu bugete între 60.000 şi 80.000 de euro şi de 52% dintre cei cu bugete între 80.000 şi 100.000 de euro.

La nivelul anului 2016, în categoria locuinţelor nou-construite se încadrează 59% dintre anunţurile cu preţuri mai mici de 40.000 de euro, 46% dintre cele cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, 41% dintre proprietăţile de la 60.000 la 80.000 de euro, 55% dintre cele de la 80.000 la 100.000 de euro şi 69% dintre locuinţele listate de la 100.000 de euro în sus, potrivit analizei Imobiliare.ro.

Această structură indică o schimbare radicală faţă de anul 2012, când noi erau 24% dintre apartamentele de până la 40.000 de euro, 19% dintre cele cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro, 17% dintre locuinţele cu preţuri de la 60.000 la 80.000 de euro, 25% dintre cele care se încadrau între 80.000 şi 100.000 de euro şi 46% dintre ofertele de 100.000 de euro şi peste.

Spre comparaţie, în anul 2012, ansamblurile rezidenţiale noi erau căutate de 30% dintre clienţii dispuşi să plătească până la 40.000 de euro, de 24% dintre cei cu un buget de 40.000-60.000 de euro, de 20% dintre aceia care şi-ar fi permis o casă de 60.000-80.000 de euro, de 32% dintre cumpărătorii care s-ar fi încadrat în intervalul 80.000-100.000 de euro şi de 48% dintre cei care aveau 100.000 de euro sau mai mult pentru achiziţia unui apartament.

În ciuda creşterii ofertei, dar şi a cererii pentru locuinţe noi, piaţa rezidenţială autohtonă face încă obiectul unei anomalii, reprezentată de diferenţa foarte mică de preţ între segmentul rezidenţial nou şi cel vechi. La finele lunii septembrie, suma medie solicitată pentru un apartament vechi la nivel naţional era de 1.062 euro/mp, faţă de 1.201 euro/mp, la cât ajungea o unitate locativă nou-construită. Specialiştii consideră însă că această anomalie se va regla în perioada următoare, atât prin ieftinirea locuinţelor vechi, cât şi prin majorarea, în timp, a preţurilor solicitate pentru cele noi.

În opinia lor, o schimbare importantă în piaţă o să fie reprezentată, în anii următori, de apariţia proiectelor pentru clasa medie şi pentru cei cu venituri medii spre superioare. Asta în condiţiile în care, în ultimii ani, rezidenţialul nou autohton a fost împărţit între proiecte low-cost, încadrabile în programul Prima Casă şi concurând direct cu blocurile vechi, şi ansambluri rezidenţiale de lux, accesibile unui număr limitat de potenţiali cumpărători.

O intensificare a interesului pentru locuinţe mai scumpe de Prima Casă se simte deja. În această toamnă, în lunile septembrie şi octombrie, a avut loc o creştere sensibilă a cererii pentru apartamente de peste 100.000 de euro, fapt concretizat şi în tranzacţii. Reprezentanţii Imobiliare.ro consideră că acest lucru indică o revenire clară a apetitului pentru achiziţii, inclusiv pe acest palier mai ridicat de preţ.

Specialiştii imobiliari apreciază că efectele dării în plată au trecut, aşteptându-se ca băncile să revină la avansuri mai convenabile