Au de plătit impozit de 30.000 de lei pe proprietate. Nu e o eroare. Categoria de proprietari care va achita impozite de 25 de ori mai mari

Modificările impozitului pe proprietate intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026 aduc scumpiri pentru toată lumea, chiar dacă acestea variază   în funcție de zonă, dar și de forma de proprietate. Cel mai mare impact al majorării impozitelor se regăsește la proprietarii de reședințe imobiliare de lux, din cauza majorării coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.

O categorie aparte în cadrul proprietarilor tradiționali de reședințe de lux este reprezentată de dezvoltatorii imobiliari care și-au înregistrat clădirile de apartamente, de birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele impuse persoanelor juridice. În aceste cazuri, valoarea impozitului pe proprietate crește și de 25 de ori în 2026 față de 2025.

Citește și: Încă o lovitură pentru toți proprietarii din România. Impozitul pe locuință crește iar, chiar anul acesta. Calcule concrete

Avocatul specializat în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, Gabriel Biriș, a dat ca exemplu cazul unei persoane fizice autorizate (PFA) care anul trecut a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neintabulate separat , iar la 1 ianuarie 2026 decizia de impunere pe PFA este de 30.000 de lei. Nici mai mult nici mai puțin decât de 25 de ori valoarea impozitului din anul precedent.

Cum a fost posibil acest lucru ? În primul rând este vorba despre un bloc cu mai multe apartamente care nu sunt intabulate separat și pentru care valoarea de impozitare a fost de 2,8 milioane de lei, anul trecut. Conform legii din 2025, PFA-ul plătea impozit suplimentar doar pe valoarea care depășea cei 2,5 milioane de lei acceptați în cota standard stabilită de lege, adică pentru 300.000 de lei. În concluzie, PFA-ul a plătit în 2025 un impozit de 1.200 de lei.

În 2026 însă, valoarea clădirii a urcat la 5 milioane de lei, așa că PFA a trebuit să plătească impozit pentru o valoare de 2,8 milioane de lei (2,5 milioane lei valoarea nou adăugată la clădire în urma finalizării construcției). La noua valoare a apartamentelor neintabulate separat s-a adăugat noua taxă pe lux, adică 0,9%, de trei ori mai mare decât anul trecut. În concluzie, impozitul a ajuns în 2026 la 30.000 de lei, de 25 de ori mai mare dect în 2025.

Aceeași situație este valabilă și pentru sediile de birouri sau spațiile comerciale construite de dezvoltatori și înregistrate pe persoană fizică sau PFA pentru a reduce din povara impozitelor către stat dacă înregistrarea ar fi fost făcută corect pe persoană juridică. Sunt afectați toți dezvoltatorii care s-au înregistrat ca proprietari de clădiri, PF sau PFA. Corecția a fost cerută la rândul ei de către Comisia Europeană și este stabilită în Jalonul numărul 237 din PNRR. Citește modificările din Codul Fiscal.

Noile măsuri fiscale aprobate și de Curtea Constituțională la sfârșitul lui 2025 și introduse în Codul Fiscal vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Conform acestuia, se modifică regulile de calcul pentru a crește semnificativ nivelul impozitelor datorate, concomitent cu reducerea numărului de excepții de la plata acestora. Printre cele mai notabile schimbări se numără majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare (așa-numita taxă pe lux).

Această modificare are un impact direct asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule, afectând piața imobiliară și costurile de deținere. Prin Pachetul 2 de masuri fiscale promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut, pe lângă majorarea impozitelor pe proprietate de la 1 ianuarie 2026, se reglementează formal sistemul e-Proprietate, un registru centralizat cu datele despre bunurile imobile din România, menit să eficientizeze colectarea taxelor și impozitelor.