Birouri cât Palatul Buckingham sunt scoase la subînchriat de multinaționalele din România

Cu aproape toți angajații acasă, marile companii cu sedii la București au scos la închiriat spațiile pe care nu le mai foloseau. Astfel, o suprafață de 70.000 de mp, aproape cât Palatul Buckingham de la Londra, este surplusul de care multinaționalele se pot lipsi pentru moment.
Andrada Ghira - mie, 07 apr. 2021, 18:09
Birouri cât Palatul Buckingham sunt scoase la subînchriat de multinaționalele din România

Multe companii mari cu sedii la București au decis să subînchirieze spațiile de care nu mai au nevoie. Suprafața totală disponibilă la subînchiriere este cea mai mare care a existat vreodată pe piața din România, aproximativ 70.000 mp.

”Inevitabil, aceste spații, multe dintre ele amenajate corespunzător unor birouri de clasa A, inclusiv mobilate, pun o presiune foarte mare pe proprietarii care încă mai au spații neocupate în portofoliul lor.  Nu numai prețul chiriei este problema, dar și flexibilitatea termenului contractual oferită de aceste spații, multe companii, în special cele care își deschid noi birouri în țară, dar și cele care se bazează pe proiecte temporare găsind aceste spații ca fiind ideale, la concurența cu spațiile de tip co-working”, spune Marius Șcuta, Head of Office Department & Tenant Representation JLL Romania.

CITEȘTE ȘI Multinaționalele cu cele mai mari sedii la București plătesc 50 de milioane de euro/an pentru birourile aproape goale

Rata de neocupare a spațiilor de birouri a avut o creștere relativ constantă, iar la acest lucru au contribuit toate proiectele de extindere puse în așteptare de marea majoritate a clienților, potrivit companiei de consultnță imobilairă JLL.  Estimările pentru 2021 și pentru 2022 sunt că această rată va mai creste pentru ca proiectele care au deja spatii preinchiriate nu pot fi amânate și care s-ar putea să dureze mai mult să umple spațiile încă vacante în lipsa unei creșteri a cererii nete.

Cererea va veni în principal de la chiriașii cărora le expiră contractele în această perioadă, și care au sesizat oportunitatea de a securiza contracte avantajoase pentru următorii ani.

Lucrul de acasă a susținut creșterea segmentului rezidențial

Potrivit estimărilor JLL România, cererea de locuințe va rămâne puternică, în special pentru segmentele din extremele spectrului, pe când categoria mijlocie va fi direct afectată de amânarea extinderii aplicării TVA de 5% la achiziția de locuințe și o parte dintre cumpărătorii din această categorie ar putea îngheța decizia de cumpărare măcar până în 2022.

Chiriile au înregistrat scăderi de 10% -15% ca o consecință a ofertei crescute de apartamente care anterior erau închiriate în regim hotelier și care sunt acum închiriate pe termen lung, și ca urmare a diminuării cererii din partea studenților. Revenirea pieței de închirieri va avea loc într-un ritm rapid, pe măsură ce va crește imunizarea populației și vor fi ridicate restricțiile de călătorie.

Modelul hibrid de lucru – de acasă/din alte locuri și de la birou – va avea impact asupra design-ului produselor rezidențiale, în timp ce tot mai mulți dezvoltatori de birouri își vor transforma proiectele în scheme mixte sau exclusiv rezidențiale.

CITEȘTE ȘI Colliers: E posibil ca puține dintre contractele de închiriere a birourilor care expiră anul acesta să fie reînnoite datorită impactului permanent al muncii la distanță

 

Sursa foto:  Photo by Ant Rozetsky on Unsplash 

Te-ar mai putea interesa și
Năsui: Sunt fanul acordării despăgubirilor către companii sub formă de facilitate fiscală
Năsui: Sunt fanul acordării despăgubirilor către companii sub formă de facilitate fiscală
Statul este cel care ar trebui să despăgubească firmele pentru toate efectele ulterioare ale închiderii afacerilor din cauza pandemiei şi sunt fanul despăgubirilor acordate cât mai mult sub......
SUA: FDA stopează producţia într-o fabrică de vaccinuri Johnson & Johnson
SUA: FDA stopează producţia într-o fabrică de vaccinuri Johnson & Johnson
 Agenţia pentru Alimente şi Medicamente din Statele Unite (FDA) a cerut ca producţia de vaccinuri anti-COVID-19 Johnson ...
Peste o treime dintre oameni, afectaţi de anxietate şi depresie în timpul pandemiei – PwC
Peste o treime dintre oameni, afectaţi de anxietate şi depresie în timpul pandemiei – PwC
 Sentimentele de izolare şi singurătate, stresul sau nesiguranţa au afectat sănătatea oamenilor în timpul pandemiei, ...
Iulius ia credit de IFC, divizie a Băncii Mondiale, pentru finanțarea Palas Campus din Iași, un complex de 60.000 mp
Iulius ia credit de IFC, divizie a Băncii Mondiale, pentru finanțarea Palas Campus din Iași, un complex de 60.000 mp
International Finance Corporation (IFC)  oferă Palas Campus, o sucursală a Iulius Holding aflată în proprietatea exclusivă ...