Bucureşti: stocul modern de spaţii de birouri a depăşit 2,25 milioane metri pătraţi, în 2015. Rata de neocupare, 12%

Stocul modern de spaţii de birouri din Capitală a depăşit la sfârşitul anului 2015 pragul de 2,25 milioane metri pătraţi, cu 4% mai mult ca în 2014, conform unui studiu realizat de DTZ Echinox.
Economica.net - mar, 23 feb. 2016, 11:47
Bucureşti: stocul modern de spaţii de birouri a depăşit 2,25 milioane metri pătraţi, în 2015. Rata de neocupare, 12%

În 2015, au fost livrate şapte clădiri de birouri, având o suprafaţă închiriabilă de 85.000 mp, atingând cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani.

Cererea pentru spaţii moderne de birouri a fost de 180.000 mp şi a fost împărţită între cerere nouă (63%) şi relocări în interiorul stocului modern (37%), conform studiului DTZ Echinox. Pentru prima dată din 2008, raportul dintre relocările în interiorul stocului modern şi cererea nouă s-a inversat.

Cea mai mare pondere în nivelul cererii noi o deţin companiile noi intrate în piaţă şi chiriaşii existenţi care au deschis noi operaţiuni. Per total, cererea generată de operaţiunile noi a înregistrat o creştere de 62% faţă de anul anterior, scrie Agerpres.

Companiile din sectoarele tehnologiei şi telecomunicaţiilor au continuat să fie cele mai active în deschiderea de noi operaţiuni în Bucureşti – 70% din totalul cererii noi.

Anul trecut, au fost preînchiriaţi aproximativ 72.000 mp, reprezentând 40% din cererea netă. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preînchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) – 49% şi Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 42%.

Activitatea de renegociere şi de reînnoire a contractelor a fost cu 11% mai scăzută faţă de 2014, arată studiul DTZ Echinox. Aproximativ 68.000 mp au făcut obiectul unor tranzacţii de renegociere şi reînnoire, 32% dintre acestea fiind încheiate în zona Pipera Sud.

Rata de neocupare pentru spaţiile de birouri de clasă A şi B din Bucureşti a scăzut anul trecut, iar la sfârşitul lui T4 2015, rata generală de neocupare era de 12%. În total sunt 270.000 mp de spaţii moderne de birouri vacante, 26% fiind situate în zona Pipera Nord. Totuşi, rata de neocupare în această zonă este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mică cifră înregistrată în ultimii doi ani.

Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în CBD (Victoriei – Aviatorilor) – 4%, urmată de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 6% şi zona de Centru Nord – 7%. Zona Barbu Văcărescu – Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 mp, avea la sfârşitul lui T4 o rată de neocupare de 6%.

Chiria prime a fost stabilă pe tot parcursul anului 2015 menţinându-se la 18,5 euro/mp/lună. În CBD chiria headline pentru spaţiile de birouri de clasă A se încadrează între 15-18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 euro/mp/lună. În zonele semi-centrale, chiriile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasă A variază între 8 -11 euro/mp/lună.

Conform previziunilor DTZ Echinox, în 2016, volumul livrărilor de spaţii noi va atinge cel mai înalt nivel din 2009, iar nivelul chiriilor va rămâne stabil.

Te-ar mai putea interesa și
Adrian Creci, director ADITBI: Modernizarea rețelei de termoficare ar costa 5 miliarde de euro, bani pe care Bucureștiul nu îi poate aloca
Adrian Creci, director ADITBI: Modernizarea rețelei de termoficare ar costa 5 miliarde de euro, bani pe care Bucureștiul ...
Modernizarea reţelei de termoficare din Capitală ar costa 5 miliarde de euro, bani pe care Bucureştiul de unul singur nu îi poate aloca niciodată în mod direct, a declarat directorul general al......
Bursa de la București a câștigat 3,5 miliarde de lei din capitalizare în această săptămână
Bursa de la București a câștigat 3,5 miliarde de lei din capitalizare în această săptămână
Bursa de Valori Bucureşti (BVB) a câştigat, în această săptămână, 3,55 miliarde de lei din capitalizare, respectiv ...
Report de peste 5,59 milioane de euro la Joker
Report de peste 5,59 milioane de euro la Joker
Un report în valoare de peste 27,54 milioane lei (peste 5,59 milioane de euro) este în joc la categoria I a jocului Joker.
Adevărate maşini de făcut bani: cât câştigă pe minut giganţii tech precum Amazon sau Apple
Adevărate maşini de făcut bani: cât câştigă pe minut giganţii tech precum Amazon sau Apple
Companiile Big Tech, spre deosebire de alte industrii, au avut un an foarte bun în 2020, deoarece pandemia de coronavirus ...