Bucureşti: stocul modern de spaţii de birouri a depăşit 2,25 milioane metri pătraţi, în 2015. Rata de neocupare, 12%

Stocul modern de spaţii de birouri din Capitală a depăşit la sfârşitul anului 2015 pragul de 2,25 milioane metri pătraţi, cu 4% mai mult ca în 2014, conform unui studiu realizat de DTZ Echinox.
Economica.net - mar, 23 feb. 2016, 11:47
Bucureşti: stocul modern de spaţii de birouri a depăşit 2,25 milioane metri pătraţi, în 2015. Rata de neocupare, 12%

În 2015, au fost livrate şapte clădiri de birouri, având o suprafaţă închiriabilă de 85.000 mp, atingând cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani.

Cererea pentru spaţii moderne de birouri a fost de 180.000 mp şi a fost împărţită între cerere nouă (63%) şi relocări în interiorul stocului modern (37%), conform studiului DTZ Echinox. Pentru prima dată din 2008, raportul dintre relocările în interiorul stocului modern şi cererea nouă s-a inversat.

Cea mai mare pondere în nivelul cererii noi o deţin companiile noi intrate în piaţă şi chiriaşii existenţi care au deschis noi operaţiuni. Per total, cererea generată de operaţiunile noi a înregistrat o creştere de 62% faţă de anul anterior, scrie Agerpres.

Companiile din sectoarele tehnologiei şi telecomunicaţiilor au continuat să fie cele mai active în deschiderea de noi operaţiuni în Bucureşti – 70% din totalul cererii noi.

Anul trecut, au fost preînchiriaţi aproximativ 72.000 mp, reprezentând 40% din cererea netă. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preînchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) – 49% şi Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 42%.

Activitatea de renegociere şi de reînnoire a contractelor a fost cu 11% mai scăzută faţă de 2014, arată studiul DTZ Echinox. Aproximativ 68.000 mp au făcut obiectul unor tranzacţii de renegociere şi reînnoire, 32% dintre acestea fiind încheiate în zona Pipera Sud.

Rata de neocupare pentru spaţiile de birouri de clasă A şi B din Bucureşti a scăzut anul trecut, iar la sfârşitul lui T4 2015, rata generală de neocupare era de 12%. În total sunt 270.000 mp de spaţii moderne de birouri vacante, 26% fiind situate în zona Pipera Nord. Totuşi, rata de neocupare în această zonă este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mică cifră înregistrată în ultimii doi ani.

Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în CBD (Victoriei – Aviatorilor) – 4%, urmată de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) – 6% şi zona de Centru Nord – 7%. Zona Barbu Văcărescu – Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 mp, avea la sfârşitul lui T4 o rată de neocupare de 6%.

Chiria prime a fost stabilă pe tot parcursul anului 2015 menţinându-se la 18,5 euro/mp/lună. În CBD chiria headline pentru spaţiile de birouri de clasă A se încadrează între 15-18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 euro/mp/lună. În zonele semi-centrale, chiriile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasă A variază între 8 -11 euro/mp/lună.

Conform previziunilor DTZ Echinox, în 2016, volumul livrărilor de spaţii noi va atinge cel mai înalt nivel din 2009, iar nivelul chiriilor va rămâne stabil.

Te-ar mai putea interesa și
Cipru va retrage cetățenia pentru 45 de rezidenți care au primit „pașapoarte de aur”
Cipru va retrage cetățenia pentru 45 de rezidenți care au primit „pașapoarte de aur”
Cipru şi-a anunţat vineri intenţia de a revoca cetăţenia pentru 45 de rezidenţi străini, care au beneficiat de mecanismul "paşapoartelor de aur", un program controversat de acordare a......
Restart Energy contestă în justiție amenda de 800.000 de lei primită de la ANRE
Restart Energy contestă în justiție amenda de 800.000 de lei primită de la ANRE
Compania Restart Energy, furnizor independent de energie electrică și gaze naturale, cu capital majoritar românesc, a ...
Cioloș va depune luni în Parlament lista de miniștri și programul de guvernare
Cioloș va depune luni în Parlament lista de miniștri și programul de guvernare
Premierul desemnat Dacian Cioloş va depune luni la Parlament programul de guvernare şi lista de miniştri.
MIPE: Perioada de eligibilitate a proiectelor de management al deșeurilor este 31 decembrie 2021
MIPE: Perioada de eligibilitate a proiectelor de management al deșeurilor este 31 decembrie 2021
Perioada de eligibilitate a proiectelor pentru managementul deşeurilor este 31 decembrie 2023 iar depunerea efectivă a ...