C&W: Rata de neocupare a birourilor din Bucureşti creşte în 2014 şi scade în 2015

Compania estimează că în 2013 rata medie de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti este de 13,5%. Datele disponibile pe piaţă arată că stocul de spaţii de birouri moderne din Bucureşti este de 2,04 milioane de metri pătraţi.

„Noile dezvoltări din Varşovia şi Praga ar trebui să atragă mai mulţi chiriaşi, dar aici, precum şi pe alte pieţe, precum Bucureşti şi Budapesta, chiriaşii vor continua să fie favorizaţi. Proprietarii vor oferi în continuare facilităţi atractive, incluzând perioade cu chirie zero sau contribuţii financiare la amenajarea spaţiilor, cu scopul de a atrage şi a reţine chiriaşii în clădiri”, se arată în studiu.

Comparativ cu alte pieţe din Europa Centrală şi de Est, Bucureştiul stă mai bine la suprafaţa spaţiilor de birouri neocupate în 2013 doar faţă de Budapesta – 17,9% şi Praga -14,2%. În rest, celelalte pieţe luate în calcul în studiu – Istanbul (6,3%), Moscova (13,3%) şi Varşovia (11,5%) au un grad mai redus de neocupare decât Bucureştiul.

Peste doi ani, potrivit datelor Cushman&Wakefield, Bucureşti (14%), Budapesta (15,8%) şi Praga (16,2%) vor avea cele mai ridicate rate de neocupare pe piaţa de birouri din Europa Centrală şi Est.

În ceea ce priveşte proiectele noi livrate, suprafaţa totală finalizată în Bucureşti în acest an se ridică, potrivit companiei de consultanţă imobiliară, la 123.000 metri pătraţi, urmând să crească la 147.000 metri pătraţi în 2014. Pentru 2015, proiectele de birouri livrate pe piaţă vor avea în total 100.000 metri pătraţi.

Spre comparaţie, în Praga, birourile livrate totalizează 88.000 metri pătraţi în acest an, la care ar urma să se adauge 170.000 metri pătraţi în 2014 şi 150.000 metri pătraţi în 2015. Istanbul (300.000 mp în 2013, 937.99 mp în 2014 şi 640.000 în 2015), Moscova (1,169 milioane mp, 900.000 mp, respectiv 728.000 mp) şi Varşovia (321.000 mp, 224.000 mp şi 239.000 mp) sunt pe departe pieţele din Europa Centrală şi de Est preferate de dezvoltatorii de birouri în următorii doi ani.

„Cum piaţa internă îşi revine, iar rata şomajului continuă să se reducă, fundamentele sectorului de birouri se va îmbunătăţi de asemenea. Cu toate acestea, îmbunătăţirea porneşte de la o bază redusă şi în ciuda unui nivel redus de dezvoltări speculative şi a unei cereri robuste, nu se aşteaptă o creştere a chiriilor înainte de 2015”, apreciază consultanţii Cushman&Wakefield.

În prezent chiria medie în Bucureşti este estimată la 19 euro/mp/lună, nivel care se va menţine şi în 2014, urmând să urce la 19,5 euro/mp/lună în 2015, potrivit studiului.

Chiriile din Bucureşti sunt cele mai reduse din ţările din Europa Centrală şi de Est analizate în studiu, în Budapesta birourile fiind închiriate în medie cu 21 euro/mp/lună, în Praga cu 20,5 euro/mp/lună, în Varşovia cu 25,5 euro/mp/lună, în Istanbul cu 45 dolari/mp/lună, iar în Moscova cu 1.150 dolari/mp/an.

Nici pentru celelalte pieţe analizate nu sunt anticipate modificări importante ale chiriei până în 2015. În aceste condiţii Bucureştiul se va menţine printre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală şi de Est.