Care este diferenţa de preţ dintre apartamentele noi şi cele vechi

Valorea totală a apartamentelor disponibile spre vânzare în Bucureşti, la sfârşitul anului trecut, a fost de aproape un miliard de euro, arată un studiu realizat de Departamentul de Analiză şi Evaluare Economico-Financiară al Academiei de Studii Economice, pe baza informaţiilor furnizate de Flexmls România, un serviciu de listare multiplă a ofertelor imobiliare din Bucureşti.

Studiul are la bază analiza a 4.300 de tranzacţii realizate în 2013 şi 6.500 de tranzacţii realizate în 2014, dintr-un total de 75.000 de anunţuri.

ECONOMICA.NET vă prezintă care sunt diferenţele de preţ între apartamentele construite în trei perioade diferite: înainte de 1977, între 1978 şi 1998 şi 1998 – prezent. Pentru comparaţie, au fost luate în calcul datele oferite de studiul AEEF MLA Market Report pentru trimestrul IV din 2014.

Studiul arată că apartamentele construite după 1998 sunt mai ieftine decât cele construite în perioada comunistă, într-o singură zonă din Bucureşti: sud.

Astfel, în zona de sud, preţul de tranzacţionare pentru un apartament, construit în perioada 1978-1998, a fost la sfârşitul lui 2014, mai mare decât cel al unuia construit după 1998: 50.000 de euro, faţă de 43.400 de euro.

Zona de sud s-a dezvoltat în ultimii ani în special în apropierea staţiilor de metrou Apărătorii-Patriei, Dimitrie Leonida şi Berceni, acolo unde mai multe persoane fizice au ridicat blocuri cu regim de înălţime mic. 

CITEŞTE ŞI Grila notarilor în 2015: Apartamentele construite până în 2010 sunt evaluate la preţuri mai mici

Care este diferenţa de preţ în restul zonelor

Preţurile la apartamentele construite după 1998 au continuat să scadă de la începutul lui 2013, astfel că preţul mediu de tranzacţionare al unui apartament din zona centrală a ajuns la valoarea de 87.455 de euro. Preţul de tranzacţionare pentru acest tip de locuinţă a continuat să scadă şi pe parcusul anului trecut şi a ajuns în ultimul trimestru la o valore medie de 85.000 de euro.

Comparativ cu locuinţele construite înainte de 1977 şi între 1978-1998, preţul mediu de tranzacţionare a fost mai mare cu 28.000 de euro, resprectiv, 15.000 de euro.

Apartamentele construite după 1998 în zona de nord sunt mai scumpe cu 61.000 de euro faţă de cele construite în perioada 1978-1998, şi cu aproape 70.000 de euro faţă de cele construite înainte de 1977, mai arată studiul citat.

Preţul de tranzacţionare al unei locuinţe construite după 1998, din zona de est, a fost la sfârşitul anului trecut de aproape 67.000 de euro. Faţă de cele construite în perioada 1978-1998, acestea sunt mai scumpe cu 16.000 de euro, iar faţă de cele construite înainte de 1977, sunt mai scumpe cu 20.000 de euro.

În zona de vest, apartamentele construite după 1998 sunt mai scumpe decât cele construite în perioada 1978-1998 cu aproape 5.000 de euro: 54.105 euro faţă de 49.984 euro. Faţă de cele construite înainte de 1977, cele noi sunt mai scumpe cu circa 10.000 de euro.