Care sunt cele mai căutate zone din Bucureşti pentru chiriile de birouri

În 2014, companiile caută, în 2014, clădiri ce conferă accesibilitate la o staţie de metrou, spaţii cât mai eficiente şi cu specificaţii tehnice deosebite ori verzi, care pot fi partiţionate ori transformate în aşa fel încât angajaţii să se simtă cât mai confortabil şi să producă acestora o stare de spirit pozitivă.

Analiza JLL arată că, în 2014, se remarcă faptul că 80% din cerere provine din trei zone – centru, vest şi Floreasca, zone în care se concentrează jumătate din totalul activităţii de închiriere şi unde se vor livra proiecte in viitor.

Dacă în 2009, când criza se manifesta din plin, principalul argument într-o relocare era chiria cât mai scăzută, ideal de 10 euro/mp/lună, începând cu anul 2013, argumentele devin mai complexe, angajatorii având ca preocupare centrală satisfacţia angajaţilor la locul de muncă. Criza a adus după sine şi aplatizarea chiriilor, diferenţa dintre Victoriei, centru vest versus Floreasca, sau între Dimitrie Pompeiu şi vest nemaifiind aşa de mare.

,,În 2008 aveam pe masa contracte semnate cu 22-25 euro/mp în Victoriei, 18 Euro în Floreasca şi 16 euro în Grozăveşti. În 2012, în Piaţa Victoriei (CBD) chiria se situa la nivelul de 16-18 euro/mp, în Floreasca la 14-16 euro/mp, Grozăveşti (centru-vest) la 14-15 euro/mp, Dimitrie Pompeiu la 12-14 euro/mp. Această evoluţie este rezultatul presiunii exercitate de chiriaşi asupra nivelului chiriei, iar relocarea nu avea ca fundament accesibilitatea angajaţilor la birou ci un nivel minim al chiriei. În perioade de criză, presiunea asupra costurilor este atât de mare, încât acest trend este considerat unul firesc. Astfel, nu numai că aceste chirii au scăzut în fiecare zonă, însă şi diferenţa dintre zone a urmat acelaşi trend’, spun analiştii JLL.

Conform JLL, în zonele Pipera-Nord şi în Sud, chiriile sunt între 10-12 euro/mp/lună, în Băneasa între 11-13 euro/mp/lună, în vest între 10-13 euro/mp/lună, în Dimitrie Pompeiu şi zona de est între 12-14 euro/mp/lună, în Floreasca între 15-16 euro/mp/lună, în centru-nord între 15-17 euro/mp/lună, în timp ce în CBD (Central Business District) chiria este între 16-18,5 euro/mp/lună, iar în Centru de 15-17 euro/mp/lună.