Ce apartamente s-au scumpit cel mai mult anul trecut, în Bucureşti. Cum vor evolua preţurile în 2015

Preţul mediu de vânzare al apartamentelor cu 2 camere a crescut, în ultimele 12 luni, cu 0,8%, de la 50.282 euro, cât era în decembrie 2013, la 50.676 euro la finele lui 2014.

La polul opus se situează garsonierele, al căror preţ mediu de vânzare a scăzut în ultimele 12 luni cu 2,5%, de la 32.012 euro în decembrie 2013 la 31.229 euro.

Preţul apartamentelor cu 4 camere a avut cea mai mică variaţie, scăzând cu doar 0,2%, de la 89.568 euro în decembrie 2013 la 89.406 euro în decembrie 2014.

Anul 2014 a fost cea mai constantă perioadă a pieţei imobiliare în ceea ce priveşte preţul de vânzare al apartamentelor din Capitală, diferenţa dintre preţurile înregistrate la începutul anului faţă de luna decembrie 2014 fiind în medie de 1%, cu plus sau minus, conform unui studiu al unui portal de specialitate.

‘Chiar dacă preţurile au rămas destul de constante pe întreaga durată a anului, creşterea uşoară înregistrată în decembrie 2014 faţă de decembrie 2013 în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere este prima de acest gen într-o lună decembrie în ultimii 8 ani, iar acest lucru ar putea da semnalul că în 2015 vom avea un trend ascendent al preţurilor pe piaţa imobiliară’, apreciază reprezentanţii anunturiparticulari.ro.

Din punctul de vedere al ofertelor de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, în 2014 au fost înregistrate în total 33.259, cu aproximativ 4.500 mai multe decât în 2013. Din totalul de 33.259 de oferte, 42% au fost oferte de apartamente cu 2 camere, 29% au fost oferte de apartamente cu 3 camere, 21%, oferte de garsoniere şi 8%, oferte de apartamente cu 4 camere.

Bucureştenii s-au îndreptat tot mai mult, în ultimii ani, spre apartamentele de 2 şi chiar 3 camere în dauna garsonierelor, care se află pe o pantă descendentă în preferinţele lor. Acest fapt este vizibil şi în proporţiile ofertelor locuinţelor apărute în piaţă, care s-au modificat destul de mult în ultimii opt ani, marile perdante fiind garsonierele în faţa apartamentelor cu 2 camere.

Astfel, din totalul de 28.153 de oferte înregistrate în 2007, 37% vizau apartamente cu 2 camere, cu 5% mai puţine decât în 2014, 28% apartamente cu 3 camere, cu 1% mai puţine decât în 2014, 25% erau oferte de garsoniere, cu 4% mai multe decât în 2014, şi 10% erau oferte de apartamente cu 4 camere, cu 2% mai multe decât în 2014.

În concluzie, creşterea uşoară a preţurilor şi a numărului ofertelor în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere demonstrează impactul pe care l-a avut programul ‘Prima Casă’ asupra pieţei rezidenţiale. Ridicarea plafonului maxim al creditului garantat ‘Prima Casă’ şi politica de încurajare a creditării din ultimii ani a băncilor au făcut ca persoanele care în urmă cu câţiva ani îşi permiteau doar o garsonieră să se poată îndrepta către achiziţia unei locuinţe cu două sau chiar trei camere.