Companiile de IT au generat 40% din cererea de spaţii de birouri din Bucureşti în primul trimestru

Companiile de IT&C au fost cele mai active pe piața închirierilor de spații de birouri din București, generând peste 40% din cerere în primul semestru al acestui an, urmate de sectorul bancar și financiar, cu un sfert din suprafața contractată și de companiile din domeniul medical și farma, cu circa 9%, potrivit unei analize a JLL.
Economica.net - joi, 20 aug. 2020, 09:05
Companiile de IT au generat 40% din cererea de spaţii de birouri din Bucureşti în primul trimestru

În prima jumătate a anului suprafața de birouri închiriată în București a totalizat aproximativ 100.000 metri pătrați, din care companiile de IT&C și computers au contractat circa 40.000 metri pătrați, cele din domeniul bancar și financiar – 28.000 metri pătrați, iar firmele farma au închiriat peste 8.500 metri pătrați.

Astfel, după o reducere de aproape 50% în primul trimestru din 2020, comparativ cu trimestrul patru din 2019, cererea de birouri în București a scăzut în al doilea trimestru cu doar 19% în comparație cu precedentul trimestru.

În al doilea trimestru, volumul total al tranzacțiilor a fost de circa 44.500 mp și de aproape 100.000 mp în primul semestru. Față de prima jumătate a anului trecut, cererea s-a redus la jumătate pe fondul crizei COVID-19, iar dimensiunea medie a tranzacției în trimestrul al doilea din 2020 a fost de aproximativ 1.400 mp.

Cererea netă a reprezentat 16.000 mp sau 36% din volumul total înregistrat pe parcursul perioadei analizate, față de 33% în primul trimestru 2020. JLL a fost liderul pieței din București, cu o cotă de peste 36% la nivelul primului semestru din punct de vedere al tranzacțiilor intermediate.

”După un an 2019 puternic din punct de vedere al cererii de birouri, așteptările pentru 2020 erau mari la începutul anului, însă debutul pandemiei COVID-19 în Europa în luna martie a avut un impact major începând cu sfârșitul primului trimestru, și într-o măsură mai mare pe parcursul trimestrului doi. În condițiile în care companiile își adaptează modelele de business după noile reguli impuse de pandemie, ne putem aștepta ca cererea să se stabilizeze în perioada următoare și chiar să avem o ușoară creștere în trimestrul al treilea”, a declarat Alexandru David, Research Analyst JLL Romania.

În ceea ce privește rata de neocupare, trimestrul al doilea a consemnat o ușoară creștere, de la 8,7% în primul trimestru, la aproximativ 9,3%.

Ratele de neocupare diferă de la sub-zonă la sub-zonă

Sub-piata

Stoc (mp)

Rata de neocupare %

 

1. CBD

320.400

4,7

 

2. Centru

342.000

6,5

 

3. Dimitrie Pompeiu

440.700

8,8

 

4.Floreasca – BV

520.200

4,8

 

     5.Centru – Vest

439.700

13,3

 

6. Est

51.100

18,1

 

7. Sud

41.800

0

 

8. Vest

157.900

0

 

9. Nord – Vest (Expozitiei)

222.800

6,5

 

10.Baneasa -Otopeni

159.800

8,2

 

11. Pipera Nord

210.500

35,920

 

TOTAL

2.906.900

⃰               

                   9,3

 

         

⃰Stocul de birouri a fost recalculat în trimestrul al doilea 2020, astfel încât a crescut față de trimestrul precedent cu mai mult decât nivelul livrărilor din acest interval.

214.000 metri pătrați de birouri vor fi livrați în 2020 în București. Stocul modern va depăși 3 milioane mp

După un nivel al livrărilor semnificativ, de 78.200 mp în primul trimestru 2020, ritmul a încetinit în trimestrul al doilea, astfel încât clădirile de birouri finalizate au adăugat un stoc modern de 27.900 mp. În total, în primul semestru au fost livrate proiecte totalizând 106.100 mp, în scădere cu 42% față de intervalul similar din 2019.

Proiectele livrate în trimestrul doi includ The Bridge faza 3 în Centru-Vest (21.200 mp) și Zone313 din Floreasca-Barbu Vacarescu (6.700 mp). Livrările din trimestrul al doilea 2020 reprezintă aproximativ 33% din volumul înregistrat în trimestrul doi 2019, când au fost finalizate proiecte de 85.500 mp.

În ceea ce privește livrările din a doua jumătate a anului, dezvoltatorii au în plan finalizarea a 108.000 mp, astfel că în acest an stocul ar crește cu 214.000 metri pătrați, depășind borna de 3 milioane de metri pătrați la nivelul întregii piețe din București.

Printre acestea cele mai mari sunt Globalworth Square cu 25.700 mp și One Tower, de 23.600 mp, ambele situate în Floreasca – Barbu Vacarescu, precum și a doua și a treia clădiri din Campus 6, totalizând 36.900 mp, în zona Centru – Vest.

”Având în vedere impactul pandemiei COVID-19, combinat cu livrările semnificative de proiecte preconizate pentru următoarele două trimestre, estimăm că rata de neocupare ar putea să mai crească până la sfârșitul anului 2020”, a declarat Alexandru David, Research Analyst JLL Romania.

Proiecte care au care ar urma să fie livrate în al doilea semestru 2020 în București

Proprietate

Subpiata

Suprafata (mp)

Dezvoltator

Globalworth Square

Floreasca –Barbu Vacarescu

25.700

Globalworth

One Tower

Floreasca-Barbu Vacarescu

23.600

One United Properties

Campus 6.2 & 6.3

Centru-Vest

36.900

Skanska

Matei Millo

Centru

9.700

Forte Partners

Politehnica  Business Tower

Centru-Vest

8.000

Politehnica Business Tower

Mincu Offices

Centru

4.200

Investitor local

Te-ar mai putea interesa și
Sanador a avut marjă de profit de 5,72% în 2020, cea mai mare din 2015 încoace. Afacerile nete cresc la peste 409 milioane de lei
Sanador a avut marjă de profit de 5,72% în 2020, cea mai mare din 2015 încoace. Afacerile nete cresc la peste 409 milioane ...
Sanador, o afacere cu capital integral autohton, deţinută de Doris Andronescu, şi unul dintre cei mai mari jucători din piaţa serviciilor medicale private din ţară, a avut în 2020 cea mai......
Sterilizările BNR tind să devină săptămânale pentru a strânge lichiditatea din piaţă. ROBOR bate însă pasul pe loc şi nu are de gând să crească
Sterilizările BNR tind să devină săptămânale pentru a strânge lichiditatea din piaţă. ROBOR bate însă pasul pe ...
Banca Centrală a avut pe 15 iunie cea mai mare operaţiune de atragere de depozite de la bănci din septembrie 2019 şi ...
City Insurance, cu 3 milioane de clienți, a reînceput plata daunelor. Liderul RCA, șanse să scape de faliment în ciuda găurilor uriașe. ASF și City, către brokeri: „Nu opriți vânzările! Există încă interes pentru preluare”
City Insurance, cu 3 milioane de clienți, a reînceput plata daunelor. Liderul RCA, șanse să scape de faliment în ciuda ...
Cu întreaga conducere suspendată și cu acționariatul decăzut din drepturi, City Insurance, cea mai mare companie de ...
Biden l-a avertizat pe Putin că moartea lui Navalnîi ar avea consecințe dezastruase asupra Rusiei
Biden l-a avertizat pe Putin că moartea lui Navalnîi ar avea consecințe dezastruase asupra Rusiei
Preşedintele american Joe Biden a dezvăluit miercuri că i-a transmis omologului său rus, Vladimir Putin, că, dacă opozantul ...