Criza sanitară a adus piața rezidențială în atenția investitorilor instituționali

Una dintre noile tendințe apărute pe piața imobiliară în timpul pandemie ține de reorientarea anumitor proiecte de birouri în dezvoltări mixte, cu o componentă rezidențială. Trendul apare atât în cazul unor proiecte de birouri deja construite, unde se urmărește reconvertirea acestora în spații locative, dar și în cazul fazelor neîncepute încă, regândite în produse rezidențiale.
Economica.net - mar, 15 dec. 2020, 07:54
Criza sanitară a adus piața rezidențială în atenția investitorilor instituționali

O altă tendință din piață este aparitia locuințelor destinate strict închirerii (proiecte de tip built-to-rent), un produs ce asigură venituri stabile din închirieri ulterioare.

”Necesitatea unei diversificări a surselor care generează venituri a definit o nouă strategie de investiții rezidențiale prin achiziția mai multor unităti deodată, adică a pachetelor de apartamente dintr-unul sau din mai multe proiecte rezidențiale. Investitorii locali sunt interesați de astfel de achiziții, iar ca profil al cumpărătorilor, vorbim de cele mai multe ori de antreprenori, cu un capital realizat în alte industrii și redirecționat spre imobiliare”, a declarat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România.

Pachetele de apartamente reprezintă o investiție foarte atractivă, cu un management ușor, risc scăzut, care vin din particularitatea fiecărei unități locative de a genera venituri, independent de celelalte și unde se urmărește atât stabilitatea veniturilor din chiriile obținute, cât și aprecierea valorii unitătilor pe termen mediu spre lung.

”Toate aceste tendinte au creat premisele ideale pentru intrarea pe piață a investitorilor instituționali din segmentul multi-familial. Aceste fonduri se raportează la volume mari de unități, de ordinul sutelor sau chiar miilor de unități, generatoare de venituri, cu randamente de minim 6,5-7%. România a devenit extrem de atractivă în contextul în care piața europeană are prea puține exemple de randamente ce depășesc 3%. Polonia înregistrează circa 5,5%, iar în București există proprietăti care generează chiar și 7% – 8% randament”, a adăugat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România. 

De altfel, recent, Impact a fondat un REIT (Real Estate Investment Trust) care va cumpăra apartamente pentru a le închiria și deține deja un bloc cu 14 apartamente de câte 4 camere, cu un preț de 2,15 milioane euro, cumpărat chiar de la Impact. Acestea sunt închiriate pe 5 ani unei companii de construcții cu care Impact lucrează în proiectele sale și care folosește apartamentele pentru angajații săi. Această investiție vine cu un randament brut din închiriere de circa 11% pe an.

(click pe fotografie pentru a o vizualiza la dimensiune maxima)

Te-ar mai putea interesa și
Uniunea Europeană a blocat exportul a 250.000 de doze de vaccin anti-COVID-19 AstraZeneca din Italia spre Australia
Uniunea Europeană a blocat exportul a 250.000 de doze de vaccin anti-COVID-19 AstraZeneca din Italia spre Australia
Uniunea Europeană s-a folosit pentru prima dată de interdicţia de export de vaccinuri împotriva COVID-19 pentru a opri transferul din Italia spre Australia a 250.000 de doze de ser de la...
Aproape un miliard de tone de alimente au fost risipite în 2019 – Raport ONU
Aproape un miliard de tone de alimente au fost risipite în 2019 – Raport ONU
O cantitate estimată la 931 milioane de tone de alimente sau 17% din totalul alimentelor puse la dispoziţia consumatorilor ...
Bucureştenii se implică în digitalizarea Capitalei
Bucureştenii se implică în digitalizarea Capitalei
Un număr din ce în ce mai mare de bucureșteni folosesc AmParcat, cea mai rapidă, civilizată și ușoară metodă ...
Ministerul Finanțelor a împrumutat 461,2 milioane de lei de la băncile comerciale
Ministerul Finanțelor a împrumutat 461,2 milioane de lei de la băncile comerciale
Ministerul Finanţelor (MF) a împrumutat, joi, 461,2 milioane de lei de la bănci, printr-o emisiune de obligaţiuni de ...