Criza sanitară a adus piața rezidențială în atenția investitorilor instituționali

Una dintre noile tendințe apărute pe piața imobiliară în timpul pandemie ține de reorientarea anumitor proiecte de birouri în dezvoltări mixte, cu o componentă rezidențială. Trendul apare atât în cazul unor proiecte de birouri deja construite, unde se urmărește reconvertirea acestora în spații locative, dar și în cazul fazelor neîncepute încă, regândite în produse rezidențiale.
Economica.net - mar, 15 dec. 2020, 07:54
Criza sanitară a adus piața rezidențială în atenția investitorilor instituționali

O altă tendință din piață este aparitia locuințelor destinate strict închirerii (proiecte de tip built-to-rent), un produs ce asigură venituri stabile din închirieri ulterioare.

”Necesitatea unei diversificări a surselor care generează venituri a definit o nouă strategie de investiții rezidențiale prin achiziția mai multor unităti deodată, adică a pachetelor de apartamente dintr-unul sau din mai multe proiecte rezidențiale. Investitorii locali sunt interesați de astfel de achiziții, iar ca profil al cumpărătorilor, vorbim de cele mai multe ori de antreprenori, cu un capital realizat în alte industrii și redirecționat spre imobiliare”, a declarat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România.

Pachetele de apartamente reprezintă o investiție foarte atractivă, cu un management ușor, risc scăzut, care vin din particularitatea fiecărei unități locative de a genera venituri, independent de celelalte și unde se urmărește atât stabilitatea veniturilor din chiriile obținute, cât și aprecierea valorii unitătilor pe termen mediu spre lung.

”Toate aceste tendinte au creat premisele ideale pentru intrarea pe piață a investitorilor instituționali din segmentul multi-familial. Aceste fonduri se raportează la volume mari de unități, de ordinul sutelor sau chiar miilor de unități, generatoare de venituri, cu randamente de minim 6,5-7%. România a devenit extrem de atractivă în contextul în care piața europeană are prea puține exemple de randamente ce depășesc 3%. Polonia înregistrează circa 5,5%, iar în București există proprietăti care generează chiar și 7% – 8% randament”, a adăugat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România. 

De altfel, recent, Impact a fondat un REIT (Real Estate Investment Trust) care va cumpăra apartamente pentru a le închiria și deține deja un bloc cu 14 apartamente de câte 4 camere, cu un preț de 2,15 milioane euro, cumpărat chiar de la Impact. Acestea sunt închiriate pe 5 ani unei companii de construcții cu care Impact lucrează în proiectele sale și care folosește apartamentele pentru angajații săi. Această investiție vine cu un randament brut din închiriere de circa 11% pe an.

(click pe fotografie pentru a o vizualiza la dimensiune maxima)

Te-ar mai putea interesa și
Update: Ciucă le-a prezentat sindicaliștilor măsurile pe care le va lua Guvernul și face apel la responsabilitate. Profesorii resping propunerea Guvernului. Greva continuă
Update: Ciucă le-a prezentat sindicaliștilor măsurile pe care le va lua Guvernul și face apel la responsabilitate. Profesorii ...
Update: Premierul Nicolae Ciucă a avut miercuri seară, la Palatul Victoria, o nouă rundă de consultări cu liderii sindicatelor din Educaţie, întâlnire în cadrul căreia au fost prezentate......
Guvernul acordă un ajutor de 300 de milioane de lei fermierilor afectați anul trecut de seceta pedologică
Guvernul acordă un ajutor de 300 de milioane de lei fermierilor afectați anul trecut de seceta pedologică
Guvernul a aprobat miercuri un proiect ordonanţă de urgenţă pentru instituirea unei scheme de ajutor de stat sub forma ...
Iohannis a promulgat legea care le permite consilierilor juridici să predea în învăţământul preuniversitar
Iohannis a promulgat legea care le permite consilierilor juridici să predea în învăţământul preuniversitar
Preşedintele Klaus Iohannis a promulgat, miercuri, legea potrivit căreia consilierii juridici vor putea preda şi în învăţământul ...
Ciolacu susține că-și menține părerea despre reforma pensiilor speciale și că o va duce până la capăt
Ciolacu susține că-și menține părerea despre reforma pensiilor speciale și că o va duce până la capăt
Preşedintele PSD, Marcel Ciolacu, a declarat miercuri că îşi menţine părerea că în privinţa pensiilor speciale trebuie ...