Criza sanitară a adus piața rezidențială în atenția investitorilor instituționali

O altă tendință din piață este aparitia locuințelor destinate strict închirerii (proiecte de tip built-to-rent), un produs ce asigură venituri stabile din închirieri ulterioare.

”Necesitatea unei diversificări a surselor care generează venituri a definit o nouă strategie de investiții rezidențiale prin achiziția mai multor unităti deodată, adică a pachetelor de apartamente dintr-unul sau din mai multe proiecte rezidențiale. Investitorii locali sunt interesați de astfel de achiziții, iar ca profil al cumpărătorilor, vorbim de cele mai multe ori de antreprenori, cu un capital realizat în alte industrii și redirecționat spre imobiliare”, a declarat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România.

Pachetele de apartamente reprezintă o investiție foarte atractivă, cu un management ușor, risc scăzut, care vin din particularitatea fiecărei unități locative de a genera venituri, independent de celelalte și unde se urmărește atât stabilitatea veniturilor din chiriile obținute, cât și aprecierea valorii unitătilor pe termen mediu spre lung.

”Toate aceste tendinte au creat premisele ideale pentru intrarea pe piață a investitorilor instituționali din segmentul multi-familial. Aceste fonduri se raportează la volume mari de unități, de ordinul sutelor sau chiar miilor de unități, generatoare de venituri, cu randamente de minim 6,5-7%. România a devenit extrem de atractivă în contextul în care piața europeană are prea puține exemple de randamente ce depășesc 3%. Polonia înregistrează circa 5,5%, iar în București există proprietăti care generează chiar și 7% – 8% randament”, a adăugat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România. 

De altfel, recent, Impact a fondat un REIT (Real Estate Investment Trust) care va cumpăra apartamente pentru a le închiria și deține deja un bloc cu 14 apartamente de câte 4 camere, cu un preț de 2,15 milioane euro, cumpărat chiar de la Impact. Acestea sunt închiriate pe 5 ani unei companii de construcții cu care Impact lucrează în proiectele sale și care folosește apartamentele pentru angajații săi. Această investiție vine cu un randament brut din închiriere de circa 11% pe an.

(click pe fotografie pentru a o vizualiza la dimensiune maxima)