Cu 23% din populaţie şi 20% din PIB-ul zonei Central-Est Europene, România are doar 7% dintre investiţiile imobiliare ale regiunii

Deşi are 23% din populaţia zonei central şi est europene şi 20% din PIB aceleaşi zone, România are doar 7% din valoarea investiţiilor imobiliare din regiune, spre deosebire de ţări precum Polonia (46% populație, 47% din PIB și 55% dintre investiții) sau Cehia (12% din populație, 20% din PIB și 21% dintre investiții).
Răzvan Zamfir - joi, 27 feb. 2020, 20:05
Cu 23% din populaţie şi 20% din PIB-ul zonei Central-Est Europene, România are doar 7% dintre investiţiile imobiliare ale regiunii

La întâlnirea organizată de Mipim (cel mai mare târg imobiliar din lume), casa de avocatură NNDKP și consultantul imobiliar CBRE s-a discutat și despre faptul că deși Ungaria are același rating cu România (Baa3) și același risc de default (1,84%), yieldurile clădirilor de birouri din București sunt de 7%, în vreme ce pentru cele din Budapesta sunt de 5,25%.

„Dintre toate țările din regiune, România nu are un fond important de investitori locali.  Acesta e unul dintre motivele pentru care yieldurile din România sunt mai mari. Și nici scandalurile repetate din România nu ajută. Îmi vine greu să-i explic responsabilului cu proprietățile imobiliare de la Morgan Stanley, de ce a fost închis șeful celui mai mare partid de opoziție. Percepția e importanta”, spune Ulf Pleschiutschnig, managing director al Europe Investments de la Morgan Stanley, care a cumpărat anul trecut imobilul office America House din piața Victoriei cu circa 70 de milioane de euro.

În replică, Geo Mărgescu, unul dintre fondatorii dezvoltatorului Forte Partners a susținut că „investitorii locali cresc. Și tot mai mulți bani sunt disponibili.”

În schimb, însă, costurile de construcție cresc continuu din cauza scumpirii materialelor și a creșterii salariilor angajaților din domeniu,

„Suntem la limită cu costurile, ca şi cu marginea de profit. Costurile de construcție au crescut cu 30-40 la sută”, explică Didier Balcaen, CEO Speedwell, dezvoltator care a scos la vânzare birourile din proiectul imobiliar mixt Record Park din Cluj-Napoca.

„Dezvoltarea imobiliară devine complicată. Terenurile se scumpesc, construcția se scumpește, dar chiriile au rămas aceleași de peste zece ani și sunt stabile. Astfel apare presiune pe profitabilitatea dezvoltatorilor”, spune și Geo Mărgescu.

Scăderea yieldurilor și chiriile

„În general, nu suntem investitori în scăderea yieldurilor. Încercăm, în schimb, să ne creștem cash flow-ul. Indiferent cat ar fi yieldul, cash flow-ul e important. Merg la New York des și zâmbesc mult. Când am cumpărat America House, un deal relativ mic, am făcut-o pentru că cred că România are un potențial bun și vom investi mai mult în această piață”, susține Ulf Pleschiutschnig.

De altfel, creșterea chiriilor va depinde de costurile de construcție și de yielduri. De aceea în Cluj-Napoca, un oraș secundar, potențialul creșterii e mai mic decât în București, deși orașul transilvan a atras atenția investitorilor anul trecut.

„Piata e, mereu, mai rapidă decât legislația. Plus, că o clădire fără certificare verde nu se va închiria. GTC are asset-uri de retail de 800 milioane de euro, 40% din portofoliu. La birouri, conceptul e altul, și pregătim proiecte de șase mp alocați pentru o persoană”, spune Thomas Kurzmann, CEO GTC.

Asta deși, tradițional, dezvoltatorii alocau circa zece mp/angajat.

La finalul dezbaterii, Ulf Pleschiutschnig i-a contrariat pe cei prezenți cu afirmația că, „în trecut a fost o schema Ponzi a dezvoltatorilor de retail, care au mărit artificial chiriile acum 7-8 ani, și și-au crescut, astfel, valoarea proprietăților. Oricum chiriile s-au ajustat în jos la valoarea reală, sustenabilă”, a conchis acesta.

Te-ar mai putea interesa și
Modelul electric Dacia Spring, deja disponibil pentru revânzare pe site-urile de profil
Modelul electric Dacia Spring, deja disponibil pentru revânzare pe site-urile de profil
Pe site-urile de comerț online au apărut deja, la doar câteva zile după debutul livrărilor, primele anunțuri cu modele Dacia Spring de vânzare....
Furnizorii de energie și gaze, obligați de lege la compensări și plafonări de prețuri la clienți finalii, se tem că statul nu le va da banii înapoi
Furnizorii de energie și gaze, obligați de lege la compensări și plafonări de prețuri la clienți finalii, se tem că ...
Schema de sprijin pe care Parlamentul vrea să o instituie pentru scăderea pe perioada de iarnă a facturilor la electricitate ...
Start-up-ul Nooka Space inaugurează în Cluj-Napoca cea mai mare rețea de birouri inteligente de proximitate din România
Start-up-ul Nooka Space inaugurează în Cluj-Napoca cea mai mare rețea de birouri inteligente de proximitate din România
Start-up-ul Nooka Space își continuă expansiunea pe plan local și anunță inaugurarea celei mai mari rețele de birouri ...
Gazprom se aşteaptă la vânzări record în 2021
Gazprom se aşteaptă la vânzări record în 2021
 Grupul rus Gazprom se aşteaptă la venituri record anul acesta, în urma majorării preţurilor gazelor în Europa, şi ...