Deşi afectate de pandemie, hotelurile din România sunt căutate de investitori. JLL negociază vânzarea a două hoteluri cu peste 150 de camere

„În cazul hotelurilor, unul dintre cele mai afectate segmente ale pieței imobiliare, ne așteptăm la ajustări de prețuri comparativ cu situația dinainte de martie 2020. Dimensiunea ajustării va depinde de calitatea proiectului. Având în vedere discuțiile pe care le avem acum, pentru cele mai bune proprietăți credem că ajustările nu vor fi foarte mari”, spune Andrei Văcaru, head of Capital Markets la JLL România. 

Iar investitori interesați încă există, chit că unii speră la o afacere bună cu niște active care s-au mai devalorizat din cauza crizei sanitare, iar proprietarii lor și-au cam consumat rezervele de cash cu care susțineau un business neprofitabil în ultima perioadă.

„Există investitori. În ciuda dificultăților din prezent, sunt investitori care se uită la acest segment, având siguranța că turismul își va reveni după apariția unei soluții care să limiteze impactul virusului asupra vieții cotidiene”, arată Văcaru.

E vorba, evident, de hoteluri amplasate nefericit în clădiri nemodernizate, care performau slab și înainte de pandemie. Este vorba, în primul rând, despre hotelurile din orașe, cele din zonele turistice atrag clienți, chiar și în pandemie, mai ales dacă și-au făcut temele în privința protejării de COVID-19, dar multe, nu.

„Având în vedere gradul încă scăzut de ocupare a hotelurilor din marile orașe, este posibil că proprietarii de hoteluri să se gândească la utilizări alternative. În cazul proiectelor de calitate, asta poate însemna, de exemplu, închirierea camerelor/apartamentelor pe termen lung către companii sau persoane fizice. Reconversii nu credem că vor avea loc decât în cazul acelor proprietăți care nu performau bine nici înainte de pandemie – clădiri nemodernizate sau în locații nepotrivite. Valoarea unei astfel de reconversii ar depinde de starea inițială a clădirii și tipul de produs final”, explică Andrei Văcaru.

Consultatul imobiliar JLL lucrează, în prezent, la două potențiale tranzacții cu hoteluri, potrivit lui Andrei Văcaru, iar ceea ce poate spune este că, în ciuda situației dificile din această perioada, piața hotelieră locală are mult potențial, fapt confirmat atât de rezultatele hotelurilor pre pandemie cât și de interesul arătat de investitori după vânzarea din 2017 a Radisson, cea mai mare tranzacție cu un hotel înregistrată vreodată în România, cifrată la circa 169 milioane de euro.