Diferenţele dintre aşteptările vânzătorilor şi ale cumpărătorilor de pe piaţa office sunt între 5% şi 15%

„Pentru a se realiza însă tranzacții pe acest segment de piață este nevoie de timp și flexibilitate în negocieri atât din partea proprietarilor, cât și din partea investitorilor. Cel mai mare număr de căutări îl înregistrează centrele de afaceri de peste un milion de euro, situate în zone ultracentrale sau de centru-nord, care au un yield ce depășește 7,5%”, susţine Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting.

Printre proiectele scoase la vânzare în Bucureşti se află portofoliul office al NEPI Rockcastle, format din 4 clădiri de 117.500 mp şi evaluat la circa 308 milioane de euro, dar şi Hermes Business Campus, parcul de birouri de 73.000 mp dezvoltat de Atenor şi evaluat la circa 150 de milioane de euro.

Ultima tranzacţie anunţată a fost preluarea proiectului office The Office din Cluj-Napoca, pentru circa 100 de milioane de euro, de fraţii Pavăl, care deţin retailerul DIY Dedeman de la parteneriatul format din antreprenorul Ovidiu Şandor şi NEPI Rockcastle, în cea mai mare tranzacţie cu clădiri de birouri din oraşele regionale.

Cu toate acestea, tranzacţiile de pe piaţa românească sunt destul de rare, câteva pe an, deşi portofoliul de produse de pe piaţa imobiliară a crescut şi s-a dezvoltat inclusiv din punct de vedere calitativ în ultimii ani.

Una dintre cauze, e distanţa de 5%-15% între așteptările proprietarilor și cerințele investitorilor.

„Această distanță poate fi depășită în urma eforturilor de negociere depuse de ambele părți alături de consultanți imobiliari”, spune Petrescu.

Yield-ul de pe piața birourilor a scăzut în ultima perioadă de la 7,5%, la 7,25%, chiar şi 7%, în avantajul investitorilor, dar rămâne cu circa două puncte procentuale mai mare decât cel înregistrat pe pieţele poloneză sau cehă.