Este greu de imaginat cum orice an ar putea fi mai complicat decât 2020! – Perry Zizzi, managing partner Dentons România

„În mod clar, 2020 a fost un an ca niciun altul în viața noastră profesională. Multe exituri, din diferite sectoare, au dispărut de pe piață și s-ar putea ca proprietarii să revină al intenția de a vinde poae chiar în 2022 – sau chiar deloc. Cu toate acestea, M&A în anumite sectoare au prosperat: agricultură, energie, logistică și start-up-uri de tehnologie B2B. Ne așteptăm la o revenire pe piața M&A – are un potențial destul de mare – odată ce imunitatea la Covid-19 se răspândește mai mult, fie prin imunizare naturală, fie prin vaccin. Desigur, sectoarele care au fost puternice în 2020 vor fi dominante și în 2021”, spune Perry Zizzi, managing partner și coordonator al departamentului local de Fuziuni și Achiziții al Dentons.

Potrivit acestuia, Dentons lucrează în prezent la mai multe tranzacții, iar unelevor fi semnate anul acesta, cu închiderea la începutul anului viitor. 

„Există un interes deosebit pentru depozite și proprietățile legate logistică. Pentru moment, comerțul cu amănuntul și birourile atrag mai puțină atenție (în afara tranzacțiilor mai vechi, care au fost inițiate înainte de izbucnirea pandemiei). De asemenea, am experimentat o piață funciară surprinzător de activă”, arată Perry Zizzi.

Citește și: Engie a cumpărat un parc fotovoltaic de 9,3 MW în Harghita

Problema e că există încă un grad mare de incertitudine în ceea ce privește piața de birouri, din cauza întrebărilor legate de utilizarea spațiilor de către chiriași în contextul lucrului de la distanță în viitor.

„Ca și în alte țări, această situație se va clarifica în timp, deci este posibil să vedem un apetit relativ scăzut pentru investițiile în spațiile de birouri, dar principala schimbare a pieței a fost că sectorul depozitelor și logisticii a ocupat primul loc pe piață”, continuă Perry Zizzi.

 Iar in piața birourilor, ca și în unele cazuri din retail, au apărut conflicte între proprietari și chiriași, care, în condițiile în care nu utilizau spațiul din motive obiective, au solicitat amânări, reduceri sau eliminarea completă a chiriilor pentru o perioadă de timp.

Citește și: Cel mai mare acționar din piața românească a asigurărilor mută tare la Viena. A „furat” de la concurența austriacă un influent politician

„Relația dintre proprietari și chiriași a fost destul de complicată. Și adăugați la aceasta faptul că cele mai multe proprietăți au fost ridicate cu împrumuturi bancare, astfel încât creditorii au un cuvânt de spus în ceea ce privește răspunsul proprietarului la cererile chiriașilor. Modul în care proprietarii răspund chiriașilor este adesea influențat de flexibilitatea pe care o arată creditorii. Din ce am văzut, cel puțin până acum, băncile au fost îngăduitoare și au permis dezvoltatorilor o mare libertate în relațiile cu chiriașii cu probleme. Și noi am încercat să satisfacem dorințele colegilor noștri, permițând participarea la birou în mod voluntar. În această perioadă, probabil 50% din echipa noastră se află la un moment dat la sediu. Ne așteptăm ca lucrul la distanță să continue ca o opțiune viabilă pe termen lung”, explică managing partner-ul Dentons.

Iar lucrul la distanță va rămâne printre noi, chiar dacă această pandemie va trece. Oamenii caută siguranță, fie că e vorba de sănătate, fie financiară, iar acest lucru nu se va schimba, deși există printre ei și câțiva propovăduitori ai apocalipsei sau oameni care văd acest virus ca pe o glumă sau ca pe o tentativă a autorităților de pretutindeni de a întări controlul.