Fitch: Prețurile de pe piața imobiliară din Dubai vor scădea cu până la 15% în următoarele luni

Creşterea livrărilor în 2025 şi 2026, până la un nivel planificat de 210.000 de unităţi, dublu faţă de precedenţii trei ani, va provoca probabil o expansiune record a ofertei şi va duce la o scădere a preţurilor cu până la 15%, conform raportului.

Posibilul recul vine după un avans de aproximativ 60% a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale între 2022 şi primul trimestru din 2025 în Dubai, unde cheltuielile masive în infrastructură, politicile fiscale generoase şi relaxarea reglementărilor sociale şi cele referitoare la viză au atras mii de străini după pandemie, inclusiv ruşi, în urma războiului din Ucraina.

Piaţa imobiliară are un rol vital pentru economia emiratului, hub-ul din Golf pentru afaceri şi turism, tranzacţiile din acest sector fiind evaluate anul trecut la 761 de miliarde de dirhami (207,22 de miliarde de dolari), o creştere de 36% în volum, conform datelor guvernamentale din Dubai.

În trecut, piaţa imobiliară din Dubai a suferit corecţii dureroase, iar criza imobiliară din 2009 a necesitat un fond de salvare de 20 miliarde de dolari din partea autorităţilor din Abu Dhabi.

De atunci, Guvernul a luat măsuri pentru întărirea sectorului, şi consolidarea marilor dezvoltatori imobiliari deţinuţi de stat.

Joi, Fitch a apreciat că băncile şi constructorii de locuinţe pot tolera o scădere a preţurilor.

Deşi sectorul imobiliar rămâne cea mai mare componentă a portofoliului de împrumuturi ale băncilor din Emiratele Arabe Unite (EAU), expunerea sectorului bancar la firmele care operează în domeniu a scăzut la 14% din totalul împrumuturilor brute la finalul anului trecut, de la 20% în urmă cu trei, conform raportului.