George Trantea, Filip & Company: Amânarea reducerii TVA la 5% la locuinţe creează probleme la bancă pentru cumpărători

„Piața imobiliară se dezvoltase în ultima parte a anului 2020 plecând de la premisa implementării din ianuarie 2021 a majorării pragului aferent TVA de 5% la 140.000. E adevărat că părea prea frumos: măsura era luată din timp, contribuabili aveau timp să analizeze, să se pregătească, să modifice planurile, cumpărătorii se puteau uita la apartamente sau case ceva mai mari”, spune George Trantea, consilier Filip & Company.

Însă, pe final de an, Guevrnul a amânat aplicarea de TVA 5% la vânzarea apartamentelor sau caselor care nu depăşesc pragul de 140.000 de euro şi speră să economisească în acest fel 200 de milioane de lei. Planurile celor care au făcut achiziţii, prin credit sau nu, au fost date peste cap. 

Soluționarea disputelor cu cei care contractaseră deja o locuinţă cu o TVA de 5% este una dintre probleme generată de amânarea aplicării reducerii cotei TVA. 

„Un rol important îl vor avea și băncile care finanțau aceste achiziții. Majorarea prețului cu 14% îi va face pe mulți cumpărători să nu se mai încadreze în plafonul de finanțare fiind necesară reorientarea către alte apartamente sau case. Așa cum pandemia ne-a redescoperit importanța clauzelor de forță majoră, schimbările TVA-ului aferent locuințelor ne vor ajuta să redescoperim clauzele ce vizează taxele din antecontractele de vânzare-cumpărare. Să sperăm că surpriza nu va fi foarte neplăcută și nu îi va forța pe cumpărători să achite 14% în plus. Cred că modificarea ne învață ceea ce bănuiam: ar trebui să privim cu atenție orice măsură fiscală și să nu luăm vreo decizie sau să facem vreun plan asumând un anumit nivel al taxelor. Se pot schimba sau reinterpreta oricând. Uneori în favoarea noastră, deseori nu”, este de părere George Trantea.