Ghidul Tranzacţiilor Imobiliare din Cluj-Napoca. Valoare de peste 640 mil. euro şi un preţ mediu de 1.287 euro/mp

67% din banii investiți în achiziții imobiliare au provenit din surse proprii în 2018, iar destinația principală a rămas segmentul de apartamente, cu 64% din total.

Interesul crescând pentru acest pol de dezvoltare al țării provine într-o proporție semnificativă din județele apropiate, precum Maramureș, Bistrița-Năsăud, Alba, Sălaj, Mureș și Satu Mare, astfel că peste 32% din cumpărătorii din anul 2018 vin din alte județe ale țării, iar doar sub 2% provin de peste granițe.

Ponderea cea mai semnificativă din totalul de 642 milioane de euro au reprezentat-o apartamentele, cu 64% din total, iar prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor tranzacționate în anul 2018 a fost de 1.287 euro/mp, cu 8% mai mare față prețul mediu pe metru pătrat de 1.211 euro/mp înregistrat în anul 2017.

Alte date din ghid

• Achizițiile persoanelor fizice (81% din valoarea tranzacționată) au fost finanțate în proporție de peste 80% din surse proprii;
• Achizițiile persoanelor juridice au reprezentat 19% din valoarea tranzacțiilor, fiind finanțate predominant prin credite, în proporție de 92%;
• 66% dintre cumpărători provin din județul Cluj, pe când aproape 32% vin din alte județe ale tarii, iar sub 2% provin de peste granițe.
• Strada Soporului este strada cu cele mai valoroase (~45,7 milioane de euro) și numeroase tranzacții (672 tranzacții);
• Cartierul cu cele mai puține tranzacții este cartierul Făget, iar cel cu cele mai puțin valoroase tranzacții este cartierul Bulgaria;
• Cele mai multe tranzacții, precum și cea mai mare valoare lunară a tranzacțiilor s-au înregistrat în luna octombrie, aproximativ 67,5 milioane de euro;
• Cel mai frecvent au fost tranzacționate parcele de teren cu suprafețe cuprinse între 500 și 1.000 mp;
• Cel mai des au fost tranzacționate apartamente cu suprafețe utile cuprinse între 35 și 55 mp;
• 67% din tranzacțiile cu proprietăți imobiliare sunt finanțate din surse proprii;
• Cea mai scumpă casă tranzacționată este localizată în centru, în zona străzii Moților, tranzacția fiind încheiată la 650.000 de euro;
• Cel mai scump teren a fost tranzacționat în cartierul Borhanci la 400.000 de euro;
• Mănăștur a rămas cartierul cu cele mai multe tranzacții (1.032 tranzacții), iar Centrul este în 2018 cartierul cu cele mai valoroase tranzacții (~73,6 milioane de euro);
• Cea mai valoroasă tranzacție a fost realizată de către o persoană juridică și include o clădire de tip comercial în valoare de peste 8,7 milioane de euro amplasată în zona străzii 21 Decembrie 1989;
• Achizițiile persoanelor juridice reprezintă 19,2% din valoarea tranzacțiilor Top 10 cele mai valoroase tranzacții PJ însumează peste 27% din cele aproximativ 123,1 milioane de euro tranzacționate de PJ în 2018;
• Aproximativ 67% din volumul tranzacțiilor realizate au avut un cumpărător local (jud. Cluj).

Primele cinci luni din 2019

Dintre cele peste 214 milioane euro tranzacționate în primele 5 luni ale anului 2019, achizițiile de apartamente ale persoanelor fizice rămân motorul pieței imobiliare, cu 64% din total, fiind finanțate în proporție de 83% din resurse proprii.

Prețul mediu pe metru pătrat al celor 1.899 de apartamente tranzacționate în 2019 este de 1.333 euro/mp, cu 3,6% mai mare față de anul 2018.