1EUR = 4.7669 RON | Bucureşti 19 º

Imobiliare

Gradul de neocupare al clădirilor office din Bucureşti a scăzut, graţie extinderii companiilor deja active pe piaţă

Cele 177 de clădiri de birouri finalizate pe piaţa bucureşteană au, în total, 2,84 milioane mp, dintre care mai mult de 66% reprezintă clădiri de clasa A. Piaţa este împărţită în 12 sub-piete, printre care cele mai mari sunt Floreasca Barbu Văcărescu, Centru-Vest, Dimitrie Pompeiu şi CBD (zona Piaţa Victoriei-Piaţa Charles de Gaulle), iar în prezent, merge foarte bine în contrast cu zona occidentală a continentului şi chiar dacă cererea companiilor nou intrate pe piață a scăzut, cele deja prezente pe piaţă se extind, iar rata de neocupare scade.

12 sep, 2019 | | ECONOMICA.net

„Acest lucru se întâmplă și în celelalte orașe, unde se extind companiile naționale sau locale. La Timișoara și Cluj deschid companii de IT, dar la Brașov și Iași vin cei care caută forță de muncă mai ieftină decât în București. Dar, atenție, sunt semne care arată că se pune mare accent pe costuri. Cât privește criza despre care se tot vorbește, noi sperăm doar la o corecție a pieței, pe anumite segmente. Însă, dacă ne uităm strict la cifre părem a fi în boom. Dar nu prea e, în primul rând nu se dezvoltă speculativ, iar chiriile sunt sustenabile”, spune Marius Scuta, head of office agency JLL.

Cel puțin piața birourilor, pentru că rezidențialul pare să fi luat-o iar razna, iar retailul depinde de consum, deocamdată pe val, pare a fi ferită de șocuri serioase. Poate pentru că s-a păstrat măsura. Întrebarea e când sau dacă marii dezvoltatori, precum Portland Trust, Skanska, Vastint vor decide să iasă din București pentru a adăuga greutate dezvoltărilor de birouri din orașele regionale.

„În TCI (nota redacției - clădire din apropierea Pieței Victoriei) se cereau înainte de criză 30 de euro/mp. În Floreasca, 18-19 euro. Acum Floreasca e la 14 euro. Dezvoltatorii și au dat seama că nu e sustenabil. În schimb, incentivele oferite sunt mai reduse acum și sperăm cu toții la o comprimare a yield-urilor la sub 7%”, explică Maria Florea, key client director JLL România.

Chiriile din anumite zone ar putea crește cu 0,5-un euro/mp

„În prezent se fac oferte mai bune pentru clădiri. Din acest motiv sperăm ca yield-ul să coboare sub 7%. Sunt negocieri cu investitori din exterior. S-ar putea să apară câteva corecții și la chirii, dar mici și depinde de zonă”, continuă Marius Șcuta.

Sub-piata

Stoc (mp)

Chiria medie (euro/mp/luna)

Rata de neocupare (%)

1. CBD

274.622

16 – 18,5

4,15

2. Centru – Nord

127.303

15 – 17

0

3. Floreasca – BV

515.615

15 – 16

1,5

4. Dimitrie Pompeiu

415.567

12 – 14

5,8

5. Centru – Vest

380.141

14 – 16

6,8

6. Vest

150.900

10 – 13

1

7. Centru

200.504

15 – 17

3,3

8. Est

88.283

12 – 14

18,4

9. Centru Sud

173.803

10 – 12

14,9

10. Nord – Expozitiei

191.190

15 – 17

1,7

11. Baneasa – Otopeni

147.182

11 – 13

8,87

12. Pipera Nord

177.600

10 – 12

40,8

TOTAL

2.842.710

 

7,33

Cea mai mare suprafață de birouri din cele 12 sub-piețe bucureștene se înregistrează în Floreasca-Barbu Văcărescu, peste 500.000 mp și Dimitrie Pompeiu, circa 415.000 mp.

De asemenea, cele mai mari chirii apar în CBD (zona Piaţa Victoriei-Piaţa Charles de Gaulle), între 16 și 18,5 euro/mp/lună.

Pe piața birourilor vor apărea în acest an, clădiri precum Expo Business Park, de 38.000 mp, dezvoltat de Portland Trust în Expoziției, Ana Tower, 34.700 mp, tot în Expoziției, dezvoltat de Ana Holding (George Copos), faza 1 a The Light de 21.600 mp dezvoltat de River Development în centru-vest și Equilibrium de 20.600, dezvoltat de  Skanska în Floreasca-Barbu Văcărescu.

114.900 mp de birouri, care adăugate la cele 2,84 milioane mp vor apropia stocul total de trei milioane mp. Și, n-ar fi exclus ca până la sfârșitul anului să înceapă şi lucrările la proiectul office City Rose Park de 50.000 mp, dezvoltat de GTC, iar Portland Trust ar putea demara lucrările la un viitor proiect de 45.000-50.000 mp din apropierea stației de metrou Jiului.

CELE MAI NOI ȘTIRI

CELE MAI NOI ȘTIRI

OPINII ECONOMICA.NET

NOOBZ.RO

NSTRAVEL.RO

CAPITAL.RO