Guvernul de la Madrid vrea să impună o cotă nouă de TVA de 21% pentru închirierea locuințelor pe termen scurt în scop turistic

Noua cotă de TVA se va aplica pentru toate locuinţele închiriate pentru o perioadă mai mică de 30 de zile şi ar urma să afecteze aproximativ o treime dintre cei 94 de milioane de vizitatori anuali înregistraţi în Spania, care în 2024 au optat pentru închirierea unei locuinţe în locul unei camere de hotel. În prezent, în Spania continentală nu se aplică TVA pentru închirierea locuinţelor pe termen scurt în scop turistic, în timp ce vizitatorii care stau la hotel plătesc un TVA de 10% pentru camerele de hotel.

Măsura face parte dintr-un proiect legislativ mai amplu pe care guvernul minoritar socialist ar putea să aibă dificultăţi în a-l trece printr-un parlament divizat.

„Casele sunt făcute pentru a locui în ele. Măsurile încearcă să garanteze dreptul la locuinţe închiriate pentru familii”, a declarat ministrul Locuinţei şi Agendei Urbane, Isabel Rodriguez (foto), cu prilejul prezentării proiectului legislativ.

Autorităţile spaniole încearcă să găsească un echilibru între menţinerea turismului ca motor al economiei şi a răspunde la îngrijorările populare cu privire la costurile mari cu locuinţele, în contextul în care proprietarii optează să îşi folosească apartamentele pentru a le închiria pe termen scurt turiştilor.

Un studiu publicat zilele trecute de Banca Spaniei arată că ţara are un deficit de 450.000 de locuinţe. Jumătate din stocul de locuinţe din Insulele Canare şi Baleare sunt spaţii pentru găzduirea turiştilor şi case deţinute de non-rezidenţi spanioli, se arată în documentul menţionat.

Apartur, o asociaţie a proprietarilor de apartamente închiriate în scop turistic în Barcelona, al doilea mare oraş din Spania, susţine că TVA pentru locuinţele închiriate pe termen scurt în scop turistic ar trebui să fie similară cu cea plătită pentru camere de hotel şi a catalogat cota de TVA de 21% drept una discriminatorie.

Proiectul legislativ ce urmează a fi dezbătut de Parlamentul spaniol include o măsură controversată, anunţată prima dată în luna ianuarie, vizând taxarea cetăţenilor non-UE cu până la 100% din preţul achiziţiei unei proprietăţi, dacă nu este vorba de reşedinţa lor primară, precum şi creşterea taxelor plătite de proprietarii unor proprietăţi goale, inclusiv a locuinţelor secundare.

„Singurul obiectiv este de a pune capăt acestor activităţi şi a lăsa turismul în mâinile hotelierilor”, a spus Javier Penate, consilierul juridic al Asociaţiei proprietarilor de locuinţe de vacanţă din Insulele Canare, unde locuinţele închiriate pe termen scurt în scop turistic plătesc deja un TVA de 7%, la fel ca şi hotelurile.

De asemenea, autorităţile locale şi regionale au plafonat noile licenţe pentru închirierea locuinţelor în scop turistic în Malaga şi Madrid, şi o interdicţie completă ar urma să intre în vigoare în Barcelona din 2028.

Sursa foto: Flickr