Imobiliare.ro lansează un sistem de evaluare online a locuinţelor

Aplicația Analize Imobiliare folosește baza de date Imobiliare.ro și are în spate algoritmi statistici de analiză a datelor si de selectare a celor mai bune proprietăți comparabile pentru proprietatea de evaluat (ca localizare, suprafață, an de construcție etc.), în funcție de gradul de similaritate, furnizând apoi o estimare a valorii de piață sau, după caz, o sumă recomandată de vânzare. Un aspect important este că sistemul se raportează nu doar la prețurile cerute de către vânzători, ci și la valori efective de tranzacționare.

Sistemul va fi disponibil în trei variante personalizate, adresate unor segmente de piață specifice. Astfel, Analiza Comparativă de Piață (ACP), dedicată agenților imobiliari, oferă, pentru proprietatea luată în calcul, atât o recomandare pentru prețul de listare, cât și o estimare a valorii finale de tranzacționare. 

Soluția de Evaluare a Proprietăților Imobiliare (EPI) este adaptată nevoilor evaluatorilor ANEVAR și folosește metoda comparațiilor directe pentru a furniza, în final, valoarea de piață a unui imobil. EPI simplifică activitatea de analiză a pieței, furnizând cele mai bune comparabile pentru proprietatea de evaluat, respectiv stabilind cu rigoare elementele de comparație și corecțiile în grilă.

O altă aplicație, dedicată evaluatorilor dar și instituțiilor financiar-bancare, Evaluarea Automată a Proprietăților Imobiliare (AVM) este un instrument rapid de evaluare ce furnizează în timp real valori de piață credibile. Întreg procesul de evaluare este automat si necesită doar introducerea datelor despre proprietate, reducând la minimum efortul și timpul depus de către utilizator.

„Ceea ce facem noi nu înlocuiește munca evaluatorului sau a brokerului, ci doar o ușurează. În străinătate, astfel de sisteme funcționează de ani de zile și sunt folosite de profesioniști. Noul sistem Analize Imobiliare va duce la creșterea credibilității procesului de evaluare, a încrederii clienților în stabilirea corectă a valorii de piață. Poate fi folosit de către evaluatori ca metodă de evaluare, de către bănci in diferite etape (creditare-prescoring, verificarea valorilor de piață din rapoartele de evaluare, la evaluarea portofoliilor de credite), dar și de către stat, pentru introducerea unui sistem de impozitare a proprietăților în funcție de valoarea de piață a acestora. Avem deja bănci care scot pe piață imobile executate și ne întreabă care ar fi prețul de vânzare estimat”, a declarat Dorel Niță, coordonatorul Analize Imobiliare și managerul proiectului.

Proiectul este co-finanțat prin fonduri europene, în cadrul Programului Operațional Sectorial „Creșterea Competitivității Economice”. Aplicația folosește baza de date a Imobiliare.ro, dar și informații privind prețuri efective de tranzacționare (pentru marile orașe). La dezvoltarea proiectului au luat parte și Dorel Niță, Iulian Ștefănescu, director general adjunct al companiei Romcontrol, membru și lector în cadrul ANEVAR, Mihai Gheorghe, doctor în cibernetică și statistică economică și director prețuri în cadrul Institutului Național de Statistică (INS), Raoul Savos, specialist în econometrie, statistică și matematici aplicate și membru al Institutului Internațional de Statistică (ISI) și Momentum Technologies, ce activează pe piața evaluărilor automate din Olanda.