Începe dezgheţul în imobiliare. Băncile dau credite la dobânzi sub „Prima Casă”

Cel puţin patru bănci mari din România au, în ofertele lor, produse de creditare imobiliară standard cu costuri sub cele ale Programului Prima Casă. Mai mult, există bănci care, în anumite condiţii percep avansuri de doar 5%, similare celui din programul garantat de stat.
Şerban Buşcu - Dum, 17 mai 2015, 21:01
Începe dezgheţul în imobiliare. Băncile dau credite la dobânzi sub

Mai multe bănci din România oferă potenţialilor clienţi dobânzi pentru creditele imobiliare standard la un nivel sub cel practicat în cadrul programului Prima Casă. BCR, BRD şi CEC Bank au marje similare sau mai mici decât cele impuse de programul guvernamental. Mai clar, în condiţiile unui credit standard, în lei, cu avans de 15%, BCR cere o dobândă echivalentă cu ROBOR la trei luni+1,9% pentru clienţii cu un istoric de plată imaculat, în timp ce în programul Prima Casă dobânda ajunge la ROBOR 6M+ 2,3%.

CEC Bank are pentru ambele tipuri de credit o marjă de 1,9% în timp ce BRD adaugă la dobânda medie o marjă de 2%. Pe piaţă mai sunt încă disponibile şi credite în euro cu avans redus. Astfel, BRD cere un avans de doar 5% pentru un credit în euro a cărui dobândă este echivalentă cu EURIBOR+4,5%. Creditul Prima Casă păstrează încă avantajul avansului de doar 5% însă are marele dezavantaj al sumei limitate la 57.000 de euro. În plus, românii care au deja un apartament mai mare de 50 de metri pătraţi nu se pot califica în programul guvernamental.

Ce rate plăteşti

Pentru un credit de 255.000, sau echivalentul a 57.000 de euro (plafonul maxim la Prima Casă), luat pe 30 de ani, clienţii BCR ar plăti, în acest moment, o rată de 1.181 de lei prin creditul standard şi de 1.310 lei prin creditul garantat de stat. În cazul CEC Bank, rata lunară la creditul Prima Casă ajunge la 1.200 de lei, în timp ce, împrumutul standard presupune o rată de 1.290 de lei. Diferenţele vin din comisioanele mai mari în cazul creditului standard. BRD impune o rată de 1.140 de lei pentru creditul garantat şi de 1.150 de lei pentru cel standard, potrivit datelor conso.ro

Cine ia credite în România şi ce locuinţe caută

Unul din cinci clienţi ai BCR, care a accesat un credit pentru locuinţa, a optat pentru un apartament situat la ultimul etaj. Decizia a fost influenţată de structura fondului locativ, oferte şi preţuri, dar şi de priveliştea oferită de locuinţa. În acelaşi timp, aproape jumătate (45%) au ales un apartament cu două camere. „Dacă la nivel naţional media a fost de 19,4%, la nivel local apar diferenţe: de la 15% Bucureşti, 20% Prahova, 21% Iaşi, 22% Cluj, Sibiu şi Braşov, 25% Constanţa şi 31% în Timiş şi Galaţi”, a declarat Teodor Mincu, şeful Biroului Parteneri din cadrul Băncii Comerciale Române (BCR).

În Bucureşti sunt mult mai puţine apartamente la ultimul etaj, luând în considerare faptul că majoritatea blocurilor sunt construite cu opt niveluri, ceea ce explică ponderea mai redusă, faţă de Timiş sau Galaţi, unde există mai multe blocuri cu patru etaje, iar o parte dintre ele chiar au fost mansardate. Potrivit unui studiu al băncii, 67,5% din cumpărători au ales un etaj intermediar, iar 13,1% au preferat parterul.

Cei care aleg nivelul inferior sunt influenţaţi de preţul mai redus, accesul mai rapid şi spaţiul verde din faţă apartamentului care-i revine prin contract într-un ansamblu rezidenţial nou. La nivel naţional, 45% dintre împrumuturi au avut că destinaţie apartamente cu 2 camere, 27% au vizat apartamentele cu 3 camere, 10% pentru garsoniere, iar peste 13% pentru o casă sau o vilă. La nivel naţional, solicitanţii creditelor imobiliare sunt în general bărbaţi (55%), cu vârste între 25 şi 40 de ani (73%), studii superioare (71%), căsătoriţi (54%), cu persoane în întreţinere (21%) şi cu proprietăţi imobiliare (34%).

În Bucureşti, femeile au o pondere de 52% în totalul creditelor imobiliare BCR, căsătoriţi sunt 45% dintre clienţi, iar cu persoane în întreţinere 18%. „Aproape unul din zece clienţi (9%) au vârste de până în 25 de ani, reprezentând în principal studenţii pentru care părinţii decid să cumpere o garsonieră sau cei care au terminat facultatea şi îşi doresc o locuinţa”, a spus Mincu. Valoarea medie a unei finanţări acordate de BCR anul trecut pentru achiziţia de locuinţa s-a situat la circa 163.000 lei, valoare relativ stabilă faţă de 2013, nivelul fiind similar în Timişoara, Iaşi şi Constanţa, iar în Bucureşti suma a ajuns la 191.000 lei.

Te-ar mai putea interesa și
CEO-ul grupului Blackstone Stephen Schwarzman, cea mai mare firmă de investiții de capital din lume, a încasat 896,7 milioane de dolari în 2023 din salariu și dividende
CEO-ul grupului Blackstone Stephen Schwarzman, cea mai mare firmă de investiții de capital din lume, a încasat 896,7 milioane ...
Stephen Schwarzman, directorul general al gigantului american Blackstone, cea mai mare companie de investiții alternative din lume, a primit 896,7 milioane de dolari în salarii și dividende anul......
Burduja: Romgaz repornește programul de foraj de la Caragele. Investiția în acest zăcământ va fi de 1 miliard de lei până în 2027
Burduja: Romgaz repornește programul de foraj de la Caragele. Investiția în acest zăcământ va fi de 1 miliard de lei ...
Neptun Deep este în grafic pentru începerea producţiei în 2027, iar Romgaz reporneşte, prin forţe proprii, programul ...
Dmitri Medvedev: Rusia trebuie să se răzbune pe occidentali de câte ori are ocazia, pentru sancțiunile impuse împotriva ei
Dmitri Medvedev: Rusia trebuie să se răzbune pe occidentali de câte ori are ocazia, pentru sancțiunile impuse împotriva ...
Numărul doi al Consiliului de Securitate al Rusiei, Dmitri Medvedev, a promis sâmbătă că ţara sa se va răzbuna pentru ...
Antony Blinken: Statele Unite se opun oricărei reocupări israeliene a Fâșiei Gaza după război
Antony Blinken: Statele Unite se opun oricărei reocupări israeliene a Fâșiei Gaza după război
Secretarul de stat american Antony Blinken a reafirmat vineri opoziţia SUA faţă de orice "reocupare" a Fâşiei Gaza după ...