Interesul pentru apartamente noi s-a triplat în marile oraşe – analiză

Pe fondul provocărilor în materie de finanţare, ritmul de creştere a cererii de locuinţe a încetinit vizibil în 2016, acest indicator înregistrând, în unele cazuri, chiar uşoare scăderi.

Din 2012 până în prezent, volumul căutărilor pentru locuinţele noi din Capitală a consemnat, per total, un avans de 351%. Cererea pentru apartamentele vechi s-a majorat în acest timp cu doar 86%. Pe segmentul nou, cea mai mare creştere anuală (de 100% de la un an la altul) a fost consemnată în anul 2015, pe locul al doilea se situează anul 2013 (93%), în vreme ce în 2014 cererea a crescut cu 23%.

În Braşov, cererea pentru apartamentele nou-construite a crescut constant în ultimii patru ani, ajungând la un avans de 274% faţă de 2012. Cele mai mari creşteri au fost consemnate în anii 2015 (73%) şi 2013 (54%), urmaţi de 2014 (24%) şi 2016 (14%). În aceeaşi perioadă, interesul pentru locuinţele vechi s-a majorat per ansamblu cu 70%. Conform analizei, acestea au trecut şi prin doi ani de scăderi, respectiv 2014 (-10%) şi 2016 (-13%). În pofida evoluţiilor diferite ale celor două segmente, popularitatea apartamentelor vechi o întrece în continuare pe cea a apartamentelor noi în Braşov.

Cluj-Napoca singurul oraş mare în care cererea pentru apartamentele noi o depăşeşte pe cea pentru locuinţele din blocurile vechi în toată perioada analizată. Creşterea interesului pentru segmentul nou, cu statut dominant în piaţă, a fost mai mică decât cea consemnată pe segmentul vechi, respectiv 163%, faţă de 267%. Cererea pentru apartamentele noi a crescut în anii 2013 (74%) şi 2015 (72%) şi a scăzut în 2014 şi 2016. Interesul pentru blocurile vechi s-a înscris pe un curs constant ascendent, cele mai mari creşteri având loc în 2013 (70%) şi 2015 (60%), iar cele mai mici în 2014 (15%) şi 2016 (17%).

În Constanţa, cererea pentru segmentul rezidenţial nou s-a majorat cu 210% din 2012 încoace, în timp ce segmentul vechi a consemnat o creştere de 96%. Interesul pentru apartamentele noi a consemnat cele mai mari salturi în 2013 (74%) şi 2015 (71%). Căutările pentru locuinţele vechi au scăzut în 2014 (cu 22%), dar s-au majorat anul acesta cu 9%, conform analizei Imobiliare.ro.

În Iaşi, interesul pentru achiziţia de apartamente a consemnat cele mai mari variaţii din ultimii patru ani: 127% pe segmentul vechi şi 775% pe segmentul nou (salt explicat, în parte, de creşterea mare a volumului de oferte). Dacă până în 2014 ritmul de creştere a celor două segmente a fost relativ apropiat, în 2015 piaţa rezidenţială nouă a cunoscut un avans de 203%, reuşind să depăşească nivelul cererii pentru cea veche. După un plus de 8%, supremaţia apartamentelor noi se menţine şi în 2016, iar interesul pentru apartamentele vechi a scăzut cu 16%.

În Timişoara, căutările potenţialilor cumpărători pe segmentul apartamentelor au crescut constant din 2012 încoace, atât pe segmentul nou, cât şi pe cel vechi, cel dintâi consemnând, conform Imobiliare.ro, un avans mai mare, de 344%, faţă de 216%. Cele mai semnificative majorări ale interesului pentru apartamentele noi au avut loc în anii 2015 (91%) şi 2013 (61%). Pe segmentul vechi, cel mai mare salt, de 85%, a avut loc în anul 2013. În 2016, cererea a crescut cu 17%, faţă de 37% în 2015.