Investitorii români tot mai atraşi de proprietăţi noi din afara ţării: ce stă în spatele acestui trend

Piața din România: tot mai greu de ignorant (și acceptat)

Contextul local joacă un rol important. Vânzările de apartamente au scăzut cu 21% la nivel național în primele două luni din 2026 față de aceeași perioadă din 2025, incertitudinea economică fiind principalul motiv pentru care românii amână sau renunță la investiții imobiliare.

Pe de altă parte, peste 30% dintre români se declară interesați să vândă locuința și să se mute în altă țară pentru o calitate mai bună a vieții, conform unui raport RE/MAX publicat în decembrie 2025.

Imaginea este mai clară: piața locală devine mai puțin atractivă, iar privirea românilor se mută spre exterior. Și când te uiți să cumperi în afara țării observi că proprietățile noi sunt cele mai atractive pentru investitorul roman.

Un alt motiv… pe care puțini îl spun cu voce tare

Dincolo de calculul financiar, există un alt motiv, mai puțin discutat.

Instabilitatea legislativă, birocrația și presiunile fiscale și economice rămân obstacole semnificative în România, iar mulți investitori cu capital mediu și mare încep să caute variante de siguranță în afara țării. O proprietate off-plan în Spania sau Grecia nu e doar o investiție, e și un activ în euro, într-o țară din UE, cu reguli clare și previzibile. Un plan de rezervă pentru familie sau pentru capital, construit discret și cu bani puși la lucru în același timp.

Proprietatea e off-plan acum, deci nu e gata. Până se finalizează, în 6 luni – 1- 2 ani, situația din România se va clarifica sau poate nu. Oricum, banii tăi au lucrat.

Antreprenorii au văzut trendul mai repede

Când un segment de piață crește, apar și instrumentele care îl deservesc. Câțiva antreprenori români au observat că lipsea o resursă clară pentru cei care vor să caute proprietăți imobiliare noi în străinătate direct de la sursă, fără să treacă prin agenți locali sau agenții cu comisioane adăugate.

Așa au apărut platforme de proprietăți noi internaționale care agregă oferte direct de la dezvoltatori din mai multe țări — Turcia, Spania, Grecia și altele — într-un singur loc, cu consultanța în limba română, accesibil oricui face research înainte de a lua o decizie importantă.

Piața off-plan din Europa nu mai e un subiect de nișă. A devenit o opțiune reală pentru un segment tot mai larg de investitori români, care gândesc pe termen mediu/lung și vor să pună banii la lucru înainte ca fereastra să se închidă.

Ce e off-plan și de ce contează prețul de intrare

Off-plan înseamnă să cumperi o proprietate înainte să fie finalizată, adică la stadiu de proiect sau în timpul construcției. Dezvoltatorul vinde mai ieftin acum pentru că are nevoie de capital. Tu blochezi prețul de azi și primești o proprietate la valoarea de piață de mâine.

Motivele practice sunt solide:

Prețul (cel mai important) – cumperi cu 15-25% sub prețul de piață al unei proprietăți echivalente deja finalizate. Până la predare, în piețe active, aprecierea (care poate ajunge și la 30-35%) acoperă diferența și o depășește.

Plata în rate – marea majoritate a dezvoltatorilor europeni acceptă plata eșalonată pe durata construcției, fără dobânzi bancare. Plătești 10-30% la contract, restul în tranșe până la predare.

Zone emergente – proiectele off-plan apar de regulă în zone aflate în dezvoltare. Azi par departe de centru, peste câțiva ani sunt căutate. Exact asta generează o aprecierea reală.

Nu necesită renovare – primești o proprietate nouă, cu instalații moderne, eficiență energetică bună și garanție de construcție. Zero surprize neplăcute după mutare.

Property management – mulți dezvoltatori oferă și servicii de management al proprietății. Dacă vrei să combini vacanța cu profitul, varianta asta e ideală.

Surprinzător, entuziasmul față de proiecte imobiliare noi de la dezvoltatori, mai ales când sunt însoțite de consultanță completă și gratuită pentru tranzacții, nu e doar un trend al celor bogați. E și un interes al celor care au 80.000-150.000 de euro disponibili și realizează că aceiași bani cumpără mult mai mult – și cu mai mult potențial – în afara României.

Trendul acesta nu e o modă. E răspunsul logic al unui investitor care vede incertitudine acasă, prețuri în creștere și oportunități clare în afară. Off-plan adaugă un strat în plus: cumperi devreme, plătești mai puțin, și lași timpul să lucreze pentru tine.

Cine a intrat acum 3 ani în Alanya sau Atena știe deja despre ce este vorba.