Legea Nordis, adoptată azi de Parlament, la 15 ani de la cazurile Planorama și Terra Residence. Dezvoltatorii pot reține avansuri etapizat

Noile modificări aduse Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcţii, numită și Legea Nordis, vin cu reguli mult mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari și o protecție sporită pentru cumpărătorii de locuințe noi.

Potrivit noilor prevederi, dezvoltatorii vor putea încasa avansuri doar etapizat, în funcție de stadiul lucrărilor:

• maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
• 25% la finalizarea structurii de rezistență;
• 25% la încheierea instalațiilor. 

Legea introduce și un procent maxim pe care dezvoltatorul îl poate reține în cazul rezervărilor. Astfel, la rezervarea apartamentului, dezvoltatorul nu poate reține mai mult de 5% din valoarea locuinței. Dacă în termen de 60 de zile de la data semnării rezervării nu se semnează și o promisiune de vânzare, atunci dezvoltatorul este obligat să restituie suma plătită pentru rezervare în termen de 30 de zile.

Toate sumele plătite de cumpărători vor trebui depuse într-un cont bancar dedicat dezvoltării imobiliare, iar utilizarea lor în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de 1% din cifra de afaceri, dacă nu constituie infracțiune.

În plus, dezvoltatorii vor putea promite vânzarea apartamentelor viitoare doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară și după realizarea preapartamentării, adică deschiderea unor cărți funciare provizorii pentru fiecare unitate individuală dintr-un viitor condominiu.

Legea mai prevede că locuințele nu vor mai putea fi predate cumpărătorilor până când nu sunt finalizate și branșamentele la utilitățile publice (apă, canalizare, curent, gaze etc.), iar recepția lucrărilor va trebui efectuată împreună cu cea a infrastructurii aferente.

Totodată, notarii vor fi obligați să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în cel mult o zi lucrătoare de la semnare, iar cumpărătorii care sunt asistați de avocat la tranzacție vor beneficia de o reducere de 25% a onorariului notarial.

Alte schimbări ale Legii Nordis

• Notarul public solicită notarea în cartea funciară a promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare prevăzute la alin.(3), în ziua întocmirii acesteia sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare.
• Dezvoltatorul este responsabil de finalizarea proiectului imobiliar şi poate promite înstrăinarea unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau locuinței individuale viitoare, numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară;
• Promisiunile de vânzare/promisiunile de cumpărare/promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare având ca obiect unitățile individuale din cadrul condominiului viitor sau locuințele individuale viitoare se încheie numai în formă autentică, după notarea autorizației de construire în cartea funciară şi după obținerea în prealabil a extrasului de carte funciară de autentificare pentru unitatea individuală viitoare sau după caz, pentru locuința individuală viitoare.

Noua lege va intra în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, perioadă în care autoritățile trebuie să operaționalizeze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară.

15 ani de la marile falimente Planorama și Terra Residence

Propunerea legislativă a suferit diferite modificări de la momentul depunerii, iar azi, 12 noeimbrie a fost adoptată în noua formă.

Reamintim că în 2019 a mai existat o inițiativă de reglementare a dezvoltărilor imobiliare, care prevedea limitarea încasării avansului de la cumpărători la 10%, dar și înregistrarea proiectelor rezidențiale la ANL, care s-a blocat pe traseul legislativ în 2020.

În expunerea de motive a legii din 2019 se menționează faptul că la nivel european, piața imobiliară este privită cu suspiciune de 38% dintre consumatori și se face referire la legile speciale pentru domeniul imobiliar pe care le au Belgia, Franța sau Polonia.