Livrările de spaţii moderne de retail în oraşele regionale vor ajunge la 130.000 mp în 2017

În afara Capitalei, centrele comerciale reprezintă 60% din stoc, urmate de parcurile de retail şi galeriile comerciale cu 34%, respectiv 6% din stocul total.

Primele şase oraşe după numărul de locuitori – Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi, Constanţa, Craiova şi Braşov – au un stoc de retail modern cumulat de 923.000 mp, reprezentând 40% din stocul total existent în afara Capitalei. Anul trecut, au fost livrate în oraşele regionale, spaţii noi de retail modern cu o suprafaţă de 140.000 mp, în cadrul a şapte proiecte noi, renovate sau extinse.

Cu 220.000 mp de spaţii de retail modern, Timişoara a devenit cel mai dezvoltat oraş din afara Bucureştiului, iar Suceava înregistrează în continuare cea mai ridicată densitate a spaţiilor moderne de retail la mia de locuitori.

‘Pe fondul unei creşteri generale a puterii de cumpărare, observăm că unii retaileri au început să îşi îndrepte atenţia chiar şi către oraşe cu 30.000-40.000 de locuitori, care până de curând nu prezentau interes pentru aceştia. Dacă trendul pozitiv al economiei se păstrează, ne aşteptăm ca în următorii trei, patru ani, în fiecare oraş de peste 30.000 de locuitori să fie dezvoltată cel puţin o galerie comercială care să acopere nevoile primare de retail modern’, spune Bogdan Marcu, partener retail la agenţia de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

Chiria headline pentru unităţi de 100 mp situate la parterul centrelor comerciale dominante din afara Bucureştiului variază, în medie, între 22 şi 27 euro/mp/lună. În oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi sau Constanţa, chiriile headline sunt cu 20%-30% mai ridicate. În oraşele terţiare, chiriile prime variază între 15-20 euro/mp/lună, conform celei de a treia ediţii a studiului Studiul DTZ România Retail Regional Cities.

Cu un total de 220.000 mp, Timişoara este cel mai bine dezvoltat oraş din afara Bucureştiului din punct de vedere al spaţiilor comerciale moderne, urmat de Constanţa şi Iaşi, cu 194.000 mp, respectiv 160.000 mp.

Oraşele secundare, cu o populaţie cuprinsă între 150.000 şi 250.000 de locuitori (Galaţi, Ploieşti, Oradea, Brăila, Arad şi Piteşti), au un stoc total de 607.500 mp, reprezentând 27% din stocul total de retail modern din oraşele regionale. Oradea şi Piteşti sunt singurele oraşe secundare care înregistrează, la finalul lui 2016, un stoc de retail modern de peste 100.000 mp.

Aproximativ 33% din stocul total de retail modern existent în afara Bucureştiului, la final de 2016, se află în 15 oraşe considerate terţiare (cu o populaţie cuprinsă între 60.000 şi 150.000 de locuitori).