Mai puține locuințe livrate în 2024 în București și Ilfov. Oferta de noi apartamente în dezvoltare pe termen mediu s-a redus drastic

Circa 17.000 de locuințe au fost finalizate anul trecut în București și Ilfov, cel mai scăzut nivel din ultimii cinci ani. Pentru 2025, SVN estimează că aproape 18.000 de noi locuințe vor fi livrate, din care jumătate în zona de nord a Capitalei.

Adițional acestei scăderi semnificative de livrări se înregistrează și o reducere drastică a ofertei noi aflate în dezvoltare pe termen mediu, conform datelor SVN. Astfel, doar 6.600 de locuințe sunt în diferite stadii de dezvoltare în prezent în regiunea Bucureștiului, cu termene de livrare estimate pentru 2026 și 2027, comparativ cu începutul anului trecut, când circa 11.300 de unități rezidențiale erau în construcție, cu termene de finalizare estimate pentru 2025 și 2026. Practic, următorii ani ar putea aduce un volum și mai redus de locuințe noi.

”Scăderea semnificativă a numărului de autorizații emise dar și a suprafeței totale utile autorizate spre construire în clădiri rezidențiale din București își arată deja efectele: în 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai puține locuințe în Capitală și împrejurimi, într-un context în care numărul de tranzacții a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeași situație se va înregistra, cel mai probabil, și în 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o creștere mai accelerată a prețurilor locuințelor”, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania.

Numărul autorizațiilor de construire emise în 2024 pentru clădiri rezidențiale amplasate în București a fost cu 2% mai mic comparativ cu 2023, cu 20% mai redus față de nivelul din 2022 și cu aproape 39% mai redus față de 2021, potrivit datelor INS. În același timp, suprafața totală utilă autorizată spre construire în București a scăzut anul trecut cu aproape 6% față de volumul din 2023 și cu 27% comparativ cu 2022.

În Nord se construiește cel mai mult

Nordul orașului va fi și în acest an principalul pol de dezvoltare rezidențială din București. Aici se află în diferite stadii de construcție mai multe proiecte rezidențiale de mari dimensiuni. O creștere semnificativă se înregistrează în zona Pipera-Tunari, pe fondul a tot mai puține autorizații de construire emise pentru proiecte în București.

CITEȘTE ȘI Boom imobiliar lângă București. Record de locuințe finalizate în 2023

În premieră, jumătate din cele circa 18.000 de noi locuințe estimate spre livrare în acest an în București și împrejurimi, vor fi finalizate în zona de Nord.

Estul Bucureștiului va deveni, de asemenea în premieră, a doua cea mai importantă zonă de dezvoltare rezidențială din oraș și împrejurimi, cu o cotă de circa 16,8% din oferta nouă estimată spre finalizare în 2025, în timp ce zona de vest a orașului ar urma să atragă circa 15,8% din livrările preconizate pentru acest an, mai arată raportul SVN.

Cele mai multe locuințe care ar urma să fie finalizate în 2025 în București și împrejurimi, adică aproximativ 48,6% din oferta nouă, se adresează segmentului mass market. Locuințele care țintesc segmentul middle market vor deține o pondere estimată la circa 44,7%, în creștere de la aproximativ 36,4% în 2023. Concomitent, proiectele premium și de lux vor deține o cotă de aproximativ 6,7% din oferta nouă.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară active în România și compania cu cea mai extinsă activitate pe segmentul rezidențial. În cei șase ani de activitate, compania a tranzacționat peste 11.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 900 de milioane de euro.