Modificări de norme fiscale pentru TVA la locuințele și terenurile vândute de persoanele fizice

Ministerul Finanțelor a publicat vineri un proiect de hotărâre de guvern care modifică Normele de aplicare a Codului fiscal. Noile norme sunt corelate cu prevederile actuale ale Codului fiscal și uneori vin cu clarificări ale legii principale. De exemplu, când ești obligat să devii plătitor de TVA ca persoană fizică ce vinde terenuri sau locuințe.
Economica.net - mar, 29 sept. 2020, 10:04
Modificări de norme fiscale pentru TVA la locuințele și terenurile vândute de persoanele fizice

În cazul persoanei fizice care vinde terenuri, Finanțele vin cu un exemplu pentru explicarea momentului în care persoana este obligată să se înregistreze ca plătitor de TVA.

Exemplul: O persoană fizică vinde în luna ianuarie 2020 un teren construibil sau o construcţie nouă . Deşi, în principiu, operaţiunea nu ar fi scutită de TVA, indiferent de valoarea livrării, dacă persoana fizică nu realizează şi alte operaţiuni pentru care ar deveni persoană impozabilă în cursul anului 2020, această operaţiune este considerată ocazională şi persoana fizică nu datorează TVA pentru respectiva livrare. Dacă în acelaşi an, în luna martie, aceeaşi persoană fizică livrează un teren sau o construcţie, indiferent dacă livrarea este taxabilă sau scutită, respectiva persoană va deveni persoană impozabilă după cea de-a doua tranzacţie, dacă valoarea cumulată a celor două tranzacții depăşeşte plafonul de scutire de 300.000 de lei. Deoarece statul consideră că și prima tranzacție a devenit din acel moment taxabilă. 

Pentru toate livrările de clădiri și locuințe se aplică aceeași cotă de TVA de 5% și pentru terenul pe care acestea sunt construite, și pentru dependințe și anexele gospodărești folosite de locuințe. Anexele nu se iau în calculul suprafeței utile a locuinței. 

Persoanele impozabile care livrează locuinţe vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrări. În situaţia în care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, la livrarea bunului imobil se efectuează regularizări în vederea aplicării cotei de 5%.

 

Modificările aduse normelor de aplicare a Codului fiscal pot fi văzute aici.

Te-ar mai putea interesa și
Se vinde Purcari. Maspex, cel mai mare producător de băuturi din Polonia, vrea să preia controlul fabricantului moldovean de vinuri
Se vinde Purcari. Maspex, cel mai mare producător de băuturi din Polonia, vrea să preia controlul fabricantului moldovean ...
Maspex Romania, subisdiară a grupului polonez Maspex, anunță, printr-un comunicat, că a depus la Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) din România, documentația ce confirmă interesul......
VIDEO Autostrada A1 Sibiu – Pitești: Turcii de la Mapa – Cengiz au realizat 41% din lucrările la viaductul Boița. Cum va arăta la final
VIDEO Autostrada A1 Sibiu – Pitești: Turcii de la Mapa – Cengiz au realizat 41% din lucrările la viaductul ...
Evoluție bună a lucrărilor pe secțiunea 2 a Autostrăzii Sibiu – Pitești (A1), anunță joi Cristian Pistol, directorul ...
AGISTA a primit din partea ASF autorizația de fond de investiții alternative
AGISTA a primit din partea ASF autorizația de fond de investiții alternative
Fondul românesc de investiții alternative de tip growth equity AGISTA anunță că a obținut de la Autoritatea de Supraveghere ...
Wizz Air reintroduce în programul său zborul dintre Cluj-Napoca și Billund, Danemarca
Wizz Air reintroduce în programul său zborul dintre Cluj-Napoca și Billund, Danemarca
Transporatorul aerian Wizz Air anunță astăzi redeschiderea rutei de la Cluj-Napoca către Billund, Danemarca. Zborurile ...