One United Properties raportează afaceri în scădere pentru primele trei luni, afectate de Legea Nordis

One United Properties (BVB:ONE) a înregistrat scăderi semnificative ale veniturilor și profitului în primele trei luni din acest an față de aceeași perioadă a anului trecut, pe fondul impactului temporar generat de modificările legislative din sectorul rezidențial.

În decembrie 2025 a intrat în vigoare Legea Nordis, care a introdus noțiunea de rezervare pentru apartamente, și care nu permite ca dezvoltatorii să încaseze un avans mai mare, ci gradual odată cu avansul construcției.

Dezvoltatorul a vândut, pre-vândut și rezervat apartamente de 60 de milioane de euro în primele trei luni din acest an, iar din această sumă, 58,2 milioane de euro sunt rezervări, care nu sunt recunoscute încă ca venituri.

Cifra de afaceri a scăzut cu 51%, de la 361 milioane lei la 176,5 milioane lei, iar profitul net s-a diminuat cu 78% și a ajuns la 21,5 milioane lei, față de 96,2 milioane lei în T1 2025, arată raportul financiar pentru primele trei luni al companiei.

Conducerea companiei spune că rezultatele nu reflectă o deteriorare a cererii sau a performanței operaționale, ci un decalaj contabil provocat de noua legislație, care condiționează semnarea antecontractelor de finalizarea documentației cadastrale.

Raportul companiei include și o variantă ajustată a rezultatelor, care exclude impactul legislativ. În acest scenariu comparabil, cifra de afaceri ar fi atins 308,6 milioane lei, în scădere cu 15% față de T1 2025, iar profitul net ar fi ajuns la 70,5 milioane lei, cu 27% mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut.

Rezultatele dezvoltatorului sunt în linie cu bugetul aprobat de acționari, iar aceste efecte legislative au fost anticipate la momentul elaborării planului financiar. Pentru întregul an 2026, One United Properties estimează o cifră de afaceri de 1,56 miliarde lei (+9%) și un profit net de 457,7 milioane lei (+7%).

Începând cu acest an, dezvoltatorul intră în „cel mai amplu ciclu de livrări de până acum, cu o pondere semnificativă din portofoliu deja pre-vândută, ceea ce creează premisele pentru accelerarea lansării unor dezvoltări noi şi extinderea portofoliului de vânzări. În acest context, rezervările înregistrate în T1 2026 reprezintă principalul indicator al cererii pentru acest nou val de dezvoltări, în noul cadru legislativ”, se arată în raportul companiei.