Pariul pe retail: Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, explică de ce parcurile comerciale românești sunt mai profitabile decât cele din Cehia sau Polonia – INTERVIU

Adaugă-ne ca sursă preferată

Nu doar că s-au dovedit a fi reziliente în timpul pandemiei, dar parcurile de retail au răspuns și unei nevoi de spații comerciale moderne în orașele mici și mijlocii din România, unde astfel de facilități nu erau suficient dezvoltate.

Pe măsură ce acest segment s-a extins, parcurile de retail au devenit tot mai atractive și pentru investitorii străini, interesați de proprietăți care generează venituri stabile și oferă perspective de creștere.

Un semnal puternic a fost dat de gigantul M Core în 2023, atunci când a cumpărat dintr-un foc 25 de parcuri de retail de la Mitiska REIM cu 219 milioane de euro și alte șapte în 2024. În plus, extinderile nu se fac doar prin achiziții. Grupul Altex a deschis recent al 19-lea parc de retail al rețelei Cometex.

Cel mai nou jucător de pe piață, grupul ceh Star Capital Finance, care a cumpărat în vara acestui an două parcuri de retail NEST, la Moinești și Miercurea Ciuc, de la RC Europe, într-o tranzacție de aproape 40 de milioane de euro.

Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, a răspuns, în scris, întrebărilor adresate de Economica.net despre intrarea pe piața românească, planurile de extindere și oportunitățile de investiții din sectorul imobiliar.

Economica.net: Care au fost principalii factori macroeconomici și imobiliari care au determinat Star Capital Finance să intre pe piața românească în acest moment și cum evaluați randamentele și potențialul de creștere al parcurilor comerciale din orașele regionale din România comparativ cu piețele din Cehia, Polonia sau Slovacia?

Josef Malíř: În Cehia există foarte mult capital și numeroși investitori interesați de proprietăți comerciale, ceea ce determină creșterea prețurilor acestor active. Prin urmare, pentru a îndeplini criteriile noastre de investiții, trebuie să căutăm oportunități dincolo de granițele țării.

Acesta este motivul pentru care ne concentrăm în principal pe Polonia și, mai recent, pe România.

România este una dintre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est (ECE), astfel că intrarea pe această piață a reprezentat o extindere firească a strategiei noastre regionale.

Comparativ cu piețele mai mature din Cehia, Polonia și Slovacia, considerăm că România oferă randamente atractive la achiziție și un potențial mai mare de creștere a valorii proprietăților.

Economica.net. Achiziția parcurilor comerciale NEST, în valoare de 40 de milioane de euro, reprezintă primul pas al unui program mai amplu de investiții? Are Star Capital Finance un buget-țintă sau un anumit număr de proprietăți pe care intenționează să le achiziționeze în România în următoarele 12-24 de luni?

Josef Malíř: Aceasta este prima noastră achiziție în România și o considerăm o platformă pentru dezvoltarea ulterioară. Valoarea tranzacției a fost de aproape 40 de milioane de euro.

Cele două parcuri comerciale NEST, care au o suprafață închiriabilă totală de aproape 24.000 de metri pătrați, fac parte din noul nostru subfond CROP, concentrat pe investiții în parcuri comerciale din Europa Centrală și de Est.

În general, intenționăm să investim mai mult în proprietăți comerciale.

Nu am stabilit un buget fix sau o țintă specifică privind suprafața pe care dorim să o deținem în România. Totul va depinde de calitatea oportunităților identificate, astfel că ne vom extinde selectiv.

Economica.net: Vă concentrați exclusiv pe achiziția de parcuri comerciale regionale sau analizați și oportunități în alte segmente, precum logistică și industrial, birouri ori spații comerciale stradale premium din marile orașe ale României?

Josef Malíř: Principalul nostru domeniu de interes este sectorul comercial, în special parcurile de retail și centrele comerciale. Acesta este segmentul în care avem cele mai solide cunoștințe și cea mai mare experiență și în care considerăm că deținem un avantaj competitiv.

Cu toate acestea, portofoliul nostru mai larg include și clădiri de birouri și parcuri industriale.

Deși analizăm oportunități și în alte sectoare, principalul nostru obiectiv în România rămâne investiția în proprietăți comerciale.

Economica.net: Luați în considerare exclusiv achiziția de proprietăți deja operaționale, care generează venituri și au un mix stabil de chiriași sau sunteți deschiși și la dezvoltarea, individuală ori în parteneriat, a unor proiecte imobiliare noi în România?

Prioritatea noastră o reprezintă proprietățile care generează fluxuri de numerar, au un mix stabil de chiriași, sunt amplasate în locații consacrate și prezintă potențial de creștere.

Ambele parcuri comerciale NEST au un grad de ocupare de peste 96% și găzduiesc retaileri importanți, precum Lidl și Kaufland. Căutăm proprietăți cu un potențial real de creștere a valorii. În prezent, nu avem în plan să dezvoltăm proiecte imobiliare de la zero în România.

Având în vedere experiența dumneavoastră în colaborarea cu investitori instituționali în Europa Centrală și de Est, putem să ne așteptăm la investiții de tip joint venture sau la achiziții realizate în parteneriat pentru proprietăți ori portofolii mai mari din România, în viitorul apropiat?

Parteneriatele cu alți investitori reprezintă o componentă firească a modului în care operăm în Europa Centrală și de Est. În cazul unor proprietăți sau portofolii mai mari din România, am lua în considerare constituirea unor societăți mixte (joint ventures) sau realizarea unor coinvestiții, dacă oportunitatea și partenerul ar fi potriviți.

Grupul ceh Star Capital Finance (SCF) a fost înființat în 2004, la Praga, și a activat inițial în domeniul consultanței financiare, al creditelor ipotecare și al finanțării companiilor, înainte de a se extinde pe piața investițiilor imobiliare.

SCF are în administrare 22 de proprietăți imobiliare, în valoare de peste 930 de milioane de euro.