Cădere masivă pe piața birourilor din România. Cererea a scăzut la jumătate

Volumul net al tranzacțiilor de închiriere de pe piața birourilor a reprezentat 19.200 mp sau 35% din volumul brut pe parcursul perioadei. Comparativ cu primul trimestru 2019, s-a situat la 46%. Deși așteptările erau mari la începutul anului, în urma unui 2019 solid, apariția pandemiei de COVID-19 în Europa spre sfârșitul primului trimestru al anului, a determinat scăderea bruscă a ritmului, cu impact direct în volumul tranzacțiilor. 

„Pe măsură ce urgența medicală se desfășoară, ne putem aștepta la o scădere suplimentară a cererii în timpul celui de-al doilea trimestru. În acest timp, este dificil să estimămi volumul de tranzacții pentru 2020, deoarece există mulți factori necunoscuți și incertitudini legate de COVID-19”, afirmă consultanții JLL.

În ceea ce privește gradul de neocupare al clădirilor de birouri, primul trimestru a înregistrat o ușoară creștere, de la 7,7% în trimestrul IV 2019, la 8,7%, în primul trimestru din 2020.

După un an 2019 foarte bun, ritmul a fost păstrat și în primul trimestru, iar clădirile de birouri finalizate la începutul anului adaugă 78.200 mp la stocul de birouri moderne din București. Cele mai mari proiecte finalizate în primul trimestru au fost Ana Tower (dezvoltat de George Copos), în sub-piața Expozitiei din Nord-Vestul orașului, cu o suprafață de 34.700 mp și a treia clădire din Globalworth Campus, în sub-piața Dimitrie Pompeiu, care adaugă 32.000 mp stocului existent, dar şi Victoriei 109, de 7.000 mp, dezvoltat de Hagag şi Mendeleev Office 5, de 4.500 mp, dezvoltat de Akcent Development.

Livrările din primul trimestru 2020 reprezintă aproximativ 84% din volumul înregistrat în primul trimestru al anului 2019, când 92.800 mp au fost adăugți pe piață.

Pe piață sunt așteptate mai multe livrări importante pentru următoarele trei trimestre ale anului 2020, cu o suprafață totală de 105.000 mp. Printre acesta este One Tower, care adaugă 23.600 mp la sub-piața Floreasca – Barbu Văcărescu, plus a treia clădire din proiectul The Bridge și clădirile a doua și a treia din Campus 6, toate din Centru – Vest, cu o suprafață cumulată de peste 57.000 mp.

„Având în vedere efectele pandemiei COVID-19, combinată cu livrări semnificative noi pe piață, estimăm că rata de neocupare va crește probabil în 2020”, spun consultanții JLL.

Cea mai mare sub-piaţă din Bucureşti este Floreasca-Barbu Văcărescu, cu 533.245 mp, urmată de Dimitrie Pompeiu, cu 459.567 mp şi Centru-Vest cu 431.341 mp.