Cădere masivă pe piața birourilor din România. Cererea a scăzut la jumătate

După cererea puternică din ultimul trimestru al anului 2019, primul trimestru din 2020 a înregistrat un recul de aproape 50% a cererii de spații de birouri din București. Volumul total brut al tranzacțiilor a fost de circa 55.000 mp, aproape jumătate din volumul înregistrat în trimestrul IV 2019, precum și în primul trimestru al anului 2019. Dimensiunea medie a tranzacțiilor în primul trimestru 2020 a fost de aproape 1.500 mp, potrivit consultantului imobiliar JLL.
Răzvan Zamfir - sâm, 20 iun. 2020, 05:46
Cădere masivă pe piața birourilor din România. Cererea a scăzut la jumătate

Volumul net al tranzacțiilor de închiriere de pe piața birourilor a reprezentat 19.200 mp sau 35% din volumul brut pe parcursul perioadei. Comparativ cu primul trimestru 2019, s-a situat la 46%. Deși așteptările erau mari la începutul anului, în urma unui 2019 solid, apariția pandemiei de COVID-19 în Europa spre sfârșitul primului trimestru al anului, a determinat scăderea bruscă a ritmului, cu impact direct în volumul tranzacțiilor. 

„Pe măsură ce urgența medicală se desfășoară, ne putem aștepta la o scădere suplimentară a cererii în timpul celui de-al doilea trimestru. În acest timp, este dificil să estimămi volumul de tranzacții pentru 2020, deoarece există mulți factori necunoscuți și incertitudini legate de COVID-19”, afirmă consultanții JLL.

În ceea ce privește gradul de neocupare al clădirilor de birouri, primul trimestru a înregistrat o ușoară creștere, de la 7,7% în trimestrul IV 2019, la 8,7%, în primul trimestru din 2020.

După un an 2019 foarte bun, ritmul a fost păstrat și în primul trimestru, iar clădirile de birouri finalizate la începutul anului adaugă 78.200 mp la stocul de birouri moderne din București. Cele mai mari proiecte finalizate în primul trimestru au fost Ana Tower (dezvoltat de George Copos), în sub-piața Expozitiei din Nord-Vestul orașului, cu o suprafață de 34.700 mp și a treia clădire din Globalworth Campus, în sub-piața Dimitrie Pompeiu, care adaugă 32.000 mp stocului existent, dar şi Victoriei 109, de 7.000 mp, dezvoltat de Hagag şi Mendeleev Office 5, de 4.500 mp, dezvoltat de Akcent Development.

 

 

Livrările din primul trimestru 2020 reprezintă aproximativ 84% din volumul înregistrat în primul trimestru al anului 2019, când 92.800 mp au fost adăugți pe piață.

Pe piață sunt așteptate mai multe livrări importante pentru următoarele trei trimestre ale anului 2020, cu o suprafață totală de 105.000 mp. Printre acesta este One Tower, care adaugă 23.600 mp la sub-piața Floreasca – Barbu Văcărescu, plus a treia clădire din proiectul The Bridge și clădirile a doua și a treia din Campus 6, toate din Centru – Vest, cu o suprafață cumulată de peste 57.000 mp.

„Având în vedere efectele pandemiei COVID-19, combinată cu livrări semnificative noi pe piață, estimăm că rata de neocupare va crește probabil în 2020”, spun consultanții JLL.

Cea mai mare sub-piaţă din Bucureşti este Floreasca-Barbu Văcărescu, cu 533.245 mp, urmată de Dimitrie Pompeiu, cu 459.567 mp şi Centru-Vest cu 431.341 mp. 

Te-ar mai putea interesa și
Germania a înregistrat 42 de cazuri de tromboze rare, majoritatea la persoane care s-au vaccinat cu serul AstraZeneca
Germania a înregistrat 42 de cazuri de tromboze rare, majoritatea la persoane care s-au vaccinat cu serul AstraZeneca
În Germania au fost raportate până în prezent 42 de cazuri de cheaguri de sânge rare, majoritatea după vaccinarea cu vaccinul anti-COVID-19 al AstraZeneca, a anunţat vineri seara Institutul......
GCS: 4.310 cazuri noi de COVID-19 în ultimele 24 de ore. România a trecut de pragul de 1 milion de îmbolnăviri
GCS: 4.310 cazuri noi de COVID-19 în ultimele 24 de ore. România a trecut de pragul de 1 milion de îmbolnăviri
Un număr de 4.310 cazuri noi de persoane infectate cu SARS-CoV-2 au fost înregistrate în ultimele 24 de ore, fiind efectuate ...
Autoritățile americane nu au stabilit o legătură între vaccinul Johnson & Johnson și formarea de cheaguri de sânge
Autoritățile americane nu au stabilit o legătură între vaccinul Johnson & Johnson și formarea de cheaguri de sânge
Agenţia Statelor Unite pentru Alimente şi Medicamente (FDA) a anunţat vineri că în acest moment nu s-a stabilit o legătură ...
România a căzut 27 de poziţii în topul ţărilor cu cel mai ieftin internet pe mobil. Cât costă 1GB în lume
România a căzut 27 de poziţii în topul ţărilor cu cel mai ieftin internet pe mobil. Cât costă 1GB în lume
România se află pe locul 66 în lume și pe locul al patrulea în Europa de Est în clasamentul statelor cu cel mai ieftin ...