15 noi proiecte de clădiri de birouri, în 2019, peste 300.000 de metri pătraţi – CBRE

Cererile de închiriere au însumat 325.000 metri pătraţi în 2018, iar 81% dintre spaţiile tranzacţionate sunt situate în clădiri de birouri de clasă A.

Stocul modern de spaţii de birouri a ajuns la 2,91 milioane mp, cu 144.000 mp livraţi în 2018, în creştere cu 15% faţă de 2017, conform analizei realizate de CBRE România.

Segmentul spaţiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat şi în 2019, apreciază specialiştii, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an. Cu toate acestea, piaţa resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafaţa totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesităţii livrării mai multor spaţii de birouri.

În partea de vest a Capitalei s-au înregistrat cele mai mai multe cereri de închiriere în 2018, cu 36% din totalul tranzacţiilor. Pe a doua poziţie s-au situat zona centrală şi zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% şi de CBD (zona Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spaţiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, în 2018, contractele de preînchiriere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% şi de cereri noi sau extinderi ale unor spaţii existente cu 19%.

În 2019, sunt anunţate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 mp, iar vestul Capitalei rămâne campion detaşat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureştiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală şi 8% în Pipera.

În prezent, din stocul total de spaţii moderne de birouri, în partea de nord a capitalei şi în Pipera, conform CBRE, se găseşte cea mai mare parte, de altfel aceste zone fiind considerate pentru mulţi ani tradiţionale pentru amplasarea complexelor de birouri şi unde s-a construit masiv. Însă, tendinţa actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei. Proiectul Timpuri Noi Square localizat aici, a cărui contribuţie în dezvoltarea zonei este indiscutabilă, funcţionează ca o ancoră, urmând să atragă din ce în ce mai multe investiţii şi noi chiriaşi, dar şi să inspire alţi dezvoltatori care au sesizat potenţialul zonei.

Un interes din ce în ce mai ridicat se manifestă pentru zona Bulevardul Expoziţiei – Piaţa Presei Libere, care va continua să se extindă în mod organic şi în 2019.

Din totalul de 2,91 milioane mp de spaţii de birouri existente în Capitală, în nord se află 782.206 mp, în Pipera – 689.391 mp, în zona centrală – 489.095 mp, în CBD – 432.089 mp, iar în partea de vest 412.013 metri pătraţi.

Cea mai mică suprafaţă se găseşte în zona de est, unde au fost construiţi până în acest moment 57.775 metri pătraţi şi în sudul Capitalei, unde se află doar 47.780 metri pătraţi de spaţii de birouri.