Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente în București în 2026

2026 ar urma să aducă o temperare a ritmului anual de majorare a prețurilor locuințelor, este concluzia agenției SVN în cel mai recent raport de piață, asta după ce acestea s-au scumpit mai mult decât au crescut salariile.

Este posibil ca anul viitor să asistăm la o reechilibrare a raportului cerere-ofertă, într-un context de scădere a vânzărilor rezidențiale pe termen scurt.

„2026 se prefigurează a fi un nou an cu un volum redus de locuințe noi finalizate în București și împrejurimi. 2024 a adus cel mai mic număr de livrări rezidențiale din ultimii șase ani iar 2025 se prefigurează a fi un an cu rezultate similare, în linie cu estimările SVN Romania realizate în raportul de primăvară”, se mai arată în raportul citat.

Specialiștii estimează că în primele luni ale anului următor vom vedea o reducere a IRCC și a presiunii existente pe segmentul dobânzilor fixe, unde nivelul de concurență între principalii jucători de profil este unul ridicat, iar 2026 ar urma să fie un nou an foarte bun pentru piața ipotecară din România.

CITEȘTE ȘI E tot mai scump să ai o locuință. ING: Impozitele pe proprietate cresc cu până la 80%. Șocul TVA se vede deja în prețul materialelor

Cu cât au crescut prețurile la apartamente

Datele Eurostat arată că prețurile locuințelor din România au crescut cu un ritm anual de 4,7% în trimestrul doi din acest an.

În funcție de oraș și de segmentul de piața analizat, în acest an s-au înregistrat majorări de prețuri care au depășit chiar și 25%, un ritm semnificativ mai ridicat comparativ cu creșterea anuală a salariului mediu net înregistrat la nivel național, care s-a situat la 4,1% în septembrie.

2025 a fost încă un an cu mai puține apartamente noi livrate pe piața din București, ceea ce arată că prețurile sunt încă sub presiune. Anul acesta s-a înregistrat cel mai mare procent de creștere din ultimii ani. Prețurile au crescut într-un ritm de cinci ori mai mare decât majorările salariale, mai arată studiul realizat de SVN.

Aceste discrepanțe au dus la deteriorarea accesibilității cumpărării unei locuințe. Studiu SVN arată că în luna septembrie erau necedare 98 de salarii medii la nivel național pentru achiziția unui apartament nou cu două camere. La începutul acestui an, acest indice arăta că era nevoie de 84 de salarii medii.