Reușită pe piața real-estate locală: IULIUS a atras finanțări de peste 700 milioane de euro într-un an

Cel mai recent împrumut anunțat de IULIUS are o valoare de peste 305 milioane de euro și reprezintă o refinanțare a ansamblului mixt Palas Iași, proiect inaugurat în 2012, la acea vreme fiind primul demers de regenerare urbană din țară. În prezent, proiectul continuă să fie un reper pentru industrie, cu rezultate financiare care concurează cu cele ale proiectelor din Capitală, dar și cu peste 22,2 milioane de vizite înregistrate anual. Pe lângă componenta de retail, Palas Iași include şapte clădiri de birouri clasa A (75.600 mp), un centru de evenimente, restaurante și cafenele tematice, dar și un parc de 50.000 mp. Același proiect a intrat de curând într-un proces de reamenajare, după un concept semnat de celebrii arhitecți Foster + Partners, în urma căruia se va ajunge la o suprafață mai mare de retail, de 80.000 mp. Refinanțarea asigură lichiditățile pentru procesul de reamenajare a Palas Iași, dar și pentru celelalte proiecte pe care compania le are în dezvoltare, spun reprezentanții IULIUS.

Erste Group Bank Austria, BCR, Raiffeisen România și Raiffeisen Bank International Austria sunt băncile care fac parte din sindicatul care a acordat acest împrumut, considerat a fi o premieră prin faptul că este o finanțare unitară acordată unui portofoliu de clădiri multiple, cu funcțiuni variate – retail, office, entertainment, centru de evenimente – integrate într-un proiect mixed-use.

„IULIUS reprezintă dezvoltatorul real-estate de top care, dincolo de logica pur comercială, creează o valoare adăugată substanțială pentru comunităţile în care investeşte. Aşadar, Palas Iaşi, proiectul emblematic al IULIUS, este unul dintre cele mai de succes exemple de revitalizare urbană durabilă din România şi din întreaga regiune, iar Erste Group Bank AG este deosebit de mândră că şi-a putut aduce contribuţia la finanţarea sustenabilă a acestuia”, spune Marko Brekic, Senior Client Executive Erste Group Bank AG, despre refinanțarea acordată pentru Palas Iași, explicând motivația din spatele deciziei de creditare.

Pentru IULIUS, „acesta este un pas major în procesul de optimizare a resurselor și costurilor aferente portofoliului de credite”, potrivit lui Marius Perșenea, Chief Operating Officer al grupului. „Reprezintă o confirmare puternică, la nivelul sectorului bancar și în real-estate, a relevanței, impactului și calității proiectelor IULIUS, în care sinergia dintre funcțiunile de retail, office și entertainment le consolidează poziționarea drept destinații regionale de business, shopping și lifestyle pe termen lung și le crește reziliența”, mai spune acesta.

Cum este văzută tranzacția de mediul bancar? „Suntem onorați să facem parte din această finanțare sindicalizată — un pas important nu doar pentru IULIUS, ci pentru întreaga piață de real-estate din România. Într-un context economic provocator, considerăm esențial să oferim suport real proiectelor care aduc valoare durabilă comunităților și care stimulează dezvoltarea urbană inteligentă”, a precizat Alin Neacșu, Director Executiv, Raiffeisen Bank România. Creditul reprezintă o structură complexă de tip „project finance”, care a presupus consolidarea financiară a șase companii de proiect într-un singur cadru, potrivit lui Silviu Toma, Director Executiv Direcția Finanțări Structurate și de Proiecte de la Raiffeisen Bank România, care mai spune că „acest proiect reprezintă un reper în finanțările din sectorul imobiliar și un exemplu de colaborare eficientă între toate părțile implicate”.

Credit record pentru dezvoltarea real-estate

În primăvara acestui an, IULIUS, alături de Atterbury Europe, anunța și accesarea celui mai mare credit din România acordat unui proiect în dezvoltare, pentru Rivus Cluj – Napoca. O finanțare sindicalizată de peste 400 de milioane de euro, acordată de Erste Group Bank Austria, BCR, Banca Europeană pentru Reconstrucţie şi Dezvoltare (BERD) și BRD Groupe Société Générale. Rivus se dezvoltă pe 14 hectare ale fostei platforme industriale Carbochim, după ce IULIUS a relocat și modernizat fabrica cu 7 milioane de euro. Pentru acest proiect mixt au fost cooptați arhitecții UNStudio, care au gândit un concept cu retail, office, cultură, entertainment și un parc de peste 52.000 mp. Valoarea investiției în proiect este estimată la peste jumătate de miliard de euro, demersul fiind în prezent în etapa obținerii autorizației de construire.

Este o finanțare sindicalizată verde, asigurată prin atingerea și respectarea standardelor de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced, care acoperă întregul ciclu de dezvoltare – operare – refinanțare.

„Suntem entuziasmați că, de fiecare dată, reușim să atragem parteneri noi în procesul de finanțare, de această dată alăturându-se BERD grupului de bănci cu care colaborăm. Mixul de bănci locale/regionale/globale ne asigură stabilitatea financiară de care avem nevoie pentru a ne concentra pe ce știm să facem cel mai bine: proiecte verzi, mixed-use de anvergură, cu valori investiționale semnificative, în locații centrale, care contribuie la dezvoltarea economică în comunitățile locale și regionale. Încrederea care ne este acordată de clienți, chiriași, bănci ne motivează să venim pe piață cu proiecte tot mai îndrăznețe, mai complexe, cu impact pozitiv și mai mare asupra comunităților care beneficiază de ele”, spunea la momentul anunțului Marius Perșenea, Chief Operating Officer IULIUS.

IULIUS este dezvoltator și operator specializat în ample proiecte mixed-use de regenerare urbană din România care, anul acesta, a aniversat 25 de ani în real-estate. Valoarea portofoliului său, care cuprinde două proiecte mixte (Palas Iaşi şi Iulius Town Timişoara), reţeaua naţională Iulius Mall (Iaşi, Cluj-Napoca, Suceava), două proiecte de proximitate Family Market (Iaşi) și 15 clădiri office în Iași, Timișoara și Cluj-Napoca, se ridică la peste 2 miliarde de euro. IULIUS împarte cu Atterbury Europe rețeaua de mall-uri, ansamblul Iulius Town Timișoara și proiectul în dezvoltare Rivus Cluj-Napoca, în timp ce proiectele Family Market din Iași sunt operate în parteneriat cu W&E Assets. În dezvoltare are două proiecte ample de regenerare urbană, în Cluj-Napoca și Constanța, reamenajarea Palas Iași, dar și un nou proiect Family Market, în zona metropolitană a Iașului, investiții totale de 1,4 miliarde de euro.