Scădere cu circa 5% a numărului de tranzacţii imobiliare din 2019 versus 2018, de la 563.501, la 540.180

Deși numărul de tranzacții imobiliare din primele nouă luni ale anului a scăzut cu peste 46.000, adică 10,5%, în 2019 față de 2018, de la 427.960 anul trecut, la 382.996 anul acesta, acestea au recuperat atât în lunile iulie, august și septembrie, când tranzacțiile au crescut cu 14,5%, 6,24% și, respectiv, 11,5%, după 12 luni consecutive de scădere, iar piața dă semne de relansare, dar și în octombrie când s-au înregistrat peste 58.000.

Reducerea tranzacțiilor din 2019 poate fi motivată și de o potențială scădere a cererii, dar și de întârzierea înregistrării tranzacțiilor care se face doar la livrarea proiectelor rezidențiale, deși acestea se vând încă din timpul construcției, iar construcția fazelor din marile proiecte rezidențiale de obicei ia cel puțin 12 luni, dar uneori se întinde la 18 sau 24 de luni.

„Această scădere a fost cauzată în special de scăderile înregistrate în primele cinci luni din acest an, când în patru dintre ele s-au înregistrat ritmuri de scăderi anuale de 20% și chiar mai mari, în principal pe fondul climatului general tensionat din România și în contextul scăderii gradului de îndatorare și a unor opinii negative privind evoluția segmentului de profil, în ciuda factorilor fundamentali semnificativ pozitivi comparativ cu perioada 2007-2008. Salariile s-au majorat în medie cu 15% în ultimul an, accesibilitatea achiziționării unei noi locuințe a continuat deci să se îmbunătățească (sub 100 de salarii medii necesare pentru achiziționarea unui apartament cu 2 camere, 50 de metri pătrați utili în București, versus 115 salarii in ianuarie 2018, potrivit calculelor SVN Romania) iar oferta este semnificativ mai bine adaptată cererii comparativ cu perioada 2007-2008. Între iulie 2018 și iunie 2019 s-au înregistrat 12 luni consecutive de scădere a numărului de tranzacții la nivel național. Ultimele trei luni au adus însă majorări consecutive ale numărului de trazacții încheiate, primele din vara lui 2018: +14,55% în iulie, +6,24% în august și +11,5% în septembrie. Suntem pe un trend bun, nu s-a prăbușit piața însă dezvoltatorii trebuie să fie în continuare foarte atenți și să își realizeze temeinic planurile de business și strategiile de vânzări”, spunea în octombrie Andrei Sârbu, CEO al agenției imobiliare SVN.

Probabil, piața rezidențială ar trebui să se pregătească de o corecție în 2020, deși aceasta a fost anunțată și anul trecut, dar dezvoltatorii au continuat să vândă și să construiască proiecte, analiștii așteptând circa 14.000 de locuințe noi să fie livrate în București anul trecut.