Spaţiile logistice din Bucureşti au crescut cu 113% în ultimii cinci ani, la două mil. mp – Cushman&Wakefield Echinox

Stocul spaţiilor industriale și logistice din București s-a dublat în intervalul 2015 – 2020, capitala României fiind cea mai dinamică piață din regiunea Europei Centrale și de Est în intervalul analizat, căpătând amploarea unui pol logistic regional, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Economica.net - mar, 26 mai 2020, 08:32
Spaţiile logistice din Bucureşti au crescut cu 113% în ultimii cinci ani, la două mil. mp - Cushman&Wakefield Echinox

La începutul acestui an, stocul spaţiilor logistice din preajma Capitalei a depășit pragul de 2 milioane de metri pătrați, apropiindu-se de nivelul din Budapesta, care măsoară 2,3 milioane de metri pătrați și care a crescut cu circa 23% pe parcursul ultimilor cinci ani.

Suprafața spaţiilor logistice moderne din București este peste nivelul din Bratislava (1,3 milioane de metri pătrați), dar rămâne în continuare sub nivelul din Praga (3,2 milioane de metri pătrați) și Varșovia (4,3 milioane de metri pătrați), acestea fiind cele mai dezvoltate piețe logistice din regiune.

Evoluţia stocului de spaţii logistice în capitalele din Europa Centrală şi de Est în ultimii cinci ani

Oraş

Stoc spaţii logistice 2015 (mii mp)

Stoc spaţii logistice T1 2020 (mp)

Evoluţie

Bratislava

852

1.308

54%

Bucureşti

959

2.039

113%

Budapesta

1.856

2.287

23%

Praga

1.862

3.162

70%

Varşovia

2.761

4.320

56%

Sursa: Cushman & Wakefield

În condiţiile în care dezvoltatorii au în construcție spaţii noi cu o suprafață închiriabilă de peste 150.000 de metri pătrați, piața spaţiilor logistice din București va continua să se dezvolte pe parcursul acestui an, venind în special în întâmpinarea retailerilor online și din zona FMCG, care au fost mai puțin afectați de măsurile restrictive luate de autorități pentru a limita răspândirea virusului Covid-19.

Cu toate acestea, se observă atitudine mai prudentă a dezvoltatorilor, care se concentrează aproape exclusiv pe proiecte de tip built-to-suit sau având un grad de pre-închiriere semnificativ, căutând să își reducă astfel riscul de neocupare.

„Observăm o continuitate a proiectelor începute în anul 2019, atât din perspectiva dezvoltatorilor, cât și a companiilor generatoare de cereri de spaţii de depozitare. Sectoarele cele mai reprezentate sunt cele ale mărfurilor generale, industria farmaceutică, respectiv domeniile complementare, firmele de  logistică și transport care asigură serviciile pentru aceste companii. Dinamica pieței logistice și industriale reflectă foarte fidel faptul că economia funcționează chiar și în perioadele mai dificile,  consumatorul final fiind motorul acestei dezvoltări. Pe lângă cei aproximativ 90.000 metri pătrați închiriați în primul trimestru, estimăm tranzacții în cursul anului 2020 care să depășească suprafața de 350.000 metri pătrați, cu peste 50% dintre ele concentrate în jurul Bucureştiului, polul de vârf al acestei piețe”, susține Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel naţional, piața spaţiilor logistice și industriale din România se ridică la peste 4 milioane de metri pătrați, având poluri importante de dezvoltare industrială și în orașe precum Timișoara, Cluj sau Ploiești, orașe care sunt bine poziționate pentru a atrage noi investiții, în contextul tendinței de scurtare a lanțurilor de aprovizionare și încurajare a producției locale pentru anumite categorii de produse considerate esențiale sau strategice.

„Pe segmentul industrial, cererile de spaţii logistice pentru curierat din București și din ţară au evoluat direct proporțional cu volumul crescut al comerțului online din ultima perioadă. Retailerii care s-au adaptat foarte repede la cererile mari din online caută acum spaţii de depozitare pentru aceste divizii care au devenit mult mai puternice. Sectorul industrial rămâne în continuare activ, cu o evoluție sănătoasă în segmente variate de business. Estimăm o creștere a cererilor de spaţii între 3.000 și 5.000 metri pătrați în interiorul orașelor mari, ceea ce face ca segmentul de in-city logistics să devină din ce în ce mai important pentru noul model de business generat de pandemia Covid-19”, conchide Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial, Cushman & Wakefield Echinox.

Te-ar mai putea interesa și
54 de localităţi cu incidenţă COVID mai mare de 6 la mie – elevii de aici învaţă în sistem online
54 de localităţi cu incidenţă COVID mai mare de 6 la mie – elevii de aici învaţă în sistem online
Un număr de 54 de localităţi înregistrează vineri o incidenţă a cazurilor COVID-19 mai mare de 6 la mia de locuitori, se arată într-o centralizare a CNCCI, publicată de Ministerul......
Poliţia Română desfăşoară un amplu program de educaţie şi prevenţie rutieră
Poliţia Română desfăşoară un amplu program de educaţie şi prevenţie rutieră
Proiectul „Educație Rutieră - Modelarea factorului uman prin responsabilizarea participanților la trafic pentru creșterea ...
Creştere cu 20% a cererii pentru hoteluri cu „All inclusive” pe litoralul din România, în 2021 – turoperator
Creştere cu 20% a cererii pentru hoteluri cu „All inclusive” pe litoralul din România, în 2021 – turoperator
Românii aleg tot mai mult cele peste 30 de hoteluri cu servicii All Inclusive de pe litoralul Mării Negre, pe acest segment ...
Pasagerii Air France – KLM pot schimba gratuit datele de călătorie şi destinaţia, până pe 31 martie 2022
Pasagerii Air France – KLM pot schimba gratuit datele de călătorie şi destinaţia, până pe 31 martie 2022
Operatorul aerian Air France - KLM a decis extinderea condiţiilor flexibile de rezervare a biletelor de avion, iar până ...