Stocul de spaţii de birouri din Bucureşti a crescut cu 2% în primul trimestru din 2015

Activitatea totală de tranzacţionare (cererea şi renegocierile) a fost în primele trei luni de 56.000 metri pătraţi, cu 5% mai mică faţă de perioada similară a anului trecut.

Cererea a însumat 40.000 mp, fiind împărţită între extinderi/noi intrări – 58%, relocări în interiorul stocului modern – 38% şi relocări din clasa C – 11%. Per total, cererea nouă (extinderi, relocări din vile şi spaţii de birouri clasa C în spaţii de birouri moderne, şi operaţiunile noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă) reprezintă aproximativ 70% din totalul cererii.

Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord – 61%, urmată de Pipera Sud – 15% şi zona Centrală de Business – 7%.

În ceea ce priveşte activitatea de renegociere şi reînnoire a termenilor contractuali, aceasta a însumat 16.000 mp, 50% din această suprafaţă fiind înregistrată în Pipera Sud. Tendinţa observată în 2014 continuat şi anul acesta, doar chiriaşii deplin mulţumiţi de locaţia în care se află optând pentru renegocierea termenilor contractuali.

Cei mai activi chiriaşi continuă să fie companiile din sectorul Tehnologiei şi Telecomunicaţiilor, urmate de companiile din sectorul Retail şi Servicii Profesionale.

Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A şi B din Bucureşti a ajuns la sfârşitul T1 la 14%, înregistrând o uşoară creştere – 70 de puncte procentuale – faţă de valoarea înregistrată la sfârşitul lui 2014. În prezent, în Bucureşti sunt 309.000 mp de spaţii de birouri vacante, 25% fiind localizate în zona Pipera Nord.

‘Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în zona Centrală de Business (Victoriei – Aviatorilor) – 5% şi în zona de Vest – 6%. În comparaţie cu trimestrul anterior, rata de neocupare în Pipera Sud a înregistrat o creştere de 400 de puncte procentuale. Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 10%, fiind singura zonă care a înregistrat o scădere majoră a ratei de neocupare. Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 280.000 mp, înregistrează la finele T1 o rată de neocupare de 7,5%’, se arată în studiul realizat de DTZ Echinox.

Chiria prime a rămas stabilă, situată în jurul valorii de 18,5 euro/mp/lună. În CBD, rata chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 15 – 18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 – 17 euro/mp/lună. În locaţiile semicentrale, chiriile se încadrează în intervalul 12 – 15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasa A variază între 9 şi 12 euro/mp/lună.