Stocul de spaţii logistice şi industriale creşte cu 15% în 2016, cele mai multe sunt în Bucureşti

La sfârşitul lui 2015, stocul modern de spaţii industriale şi logistice din România a depăşit 2 milioane de mp, Bucureştiul înregistrând 47% din aceste spaţii, cu un stoc de 960.000 mp, arată datele DTZ Echinox.

În afara capitalei, cele mai mari pieţe din punct de vedere al stocului de spaţii industriale şi logistice sunt Timişoara – 13%, urmată de Ploieşti – 11%, Cluj şi Braşov, fiecare cu câte 7%.

Anul trecut, livrările de spaţii industriale şi logistice noi au însumat 164.000 mp şi mai bine de 90% sunt dezvoltări de tip build to suit, realizate în principal în Timişoara – 78,000 mp, Ploieşti – 33.000 mp şi Brăila – 16.000 mp.

În 2016, livrările de spaţii noi se vor dubla, depăşind 300.000 mp, nivel care va creşte stocul de spaţii industriale şi logistice din România cu 15%.

Cea mai mare parte va fi livrată în Bucureşti – 63%, cu circa 190.000 mp, regiune urmată de Cluj – 8% (25.000 mp), Braşov, Ploieşti şi Sibiu, cu 5%, adică 15.000 mp fiecare.

În 2015, activitatea totală de tranzacţionare a fost de 300.000 mp, fiind mai mare cu 44% faţă de anul precedent. În Bucureşti s-au tranzacţionat 137.000 mp reprezentând aproape jumătate din totalul tranzacţionat.

Activitatea de pre-închiriere a însumat 188.000 mp, fiind cu 75% mai ridicată faţă de 2014. Regiunile cele mai active din punct de vedere al pre-închirierilor au fost Bucureşti – 73.000 mp, Sibiu – 24.500 mp şi Cluj – 23.000 mp.

De-a lungul anului 2015 nivelul chiriei a rămas relativ stabil. Chiriile prime pentru unităţile de clasă A de minimum 5.000 mp se încadrează între 3,6 – 3,9 €/mp/lună.

Pentru unităţile sub 5.000 mp, nivelul chiriilor este uşor mai ridicat. Pentru unităţile de clasă B, chiriile solicitate variază între 2.5 – 3 €/mp/lună. Pe lângă chirie, se aplică o taxă de mentenanţă, ce variază între 0,60 – 0,95 €/mp/lună, acoperind taxa pe proprietate, asigurarea, paza, costurile cu întreţinerea tehnică, iluminatul şi curăţenia.

”În Bucureşti, cea mai mare piaţă logistică şi industrială din România, se aşteaptă ca livrările noi să fie de aproximativ 190.000 mp. Acesta va fi cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii şapte ani. La sfârşitul T4 2016, stocul de spaţii industriale şi logistice din Bucureşti va fi cu 20% mai ridicat”, a afirmat şeful departamentului de cercetare al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.

În afara Bucureştiului, nivelul ridicat al cererii înregistrate de-a lungul anului 2015 a condus la o serie de proiecte noi, nu doar în Timişoara şi Ploieşti, regiuni care au fost printre preferinţele chiriaşilor în ultimii ani.

În 2016, noi dezvoltări industriale şi logistice sunt aşteptate în Cluj, Sibiu, Braşov, Piteşti şi Râmnicu Vâlcea.

Anul trecut România a înregistrat cea mai mare creştere a vânzărilor de retail din Uniunea Europeană, de 8,9%. Cererea a venit în special pe fondul nevoii companiilor din retail, logistică şi distribuţie de a-şi extinde operaţiunile, potrivit aceloraşi date.