Suprafaţa de birouri tranzacţionată în Capitală, estimată la cel mai înalt nivel din ultimii 5 ani

Comparativ cu anul 2012, creşterea este de 10%, conform raportului despre piaţa spaţiilor de birouri în Bucureşti în T2 2013.

Activitatea totală de tranzacţionare înregistrată în al doilea trimestru al anului 2013 în Bucureşti a fost de 68.800 metri pătraţi, în creştere cu 13% faţă de trimestrul precedent. Stocul modern de birouri a ajuns la 2,23 milioane mp, după livrarea a două clădiri în intervalul aprilie-iunie: CSDA Siriului, cu o suprafaţă de 3.600 mp şi ocupat 100%, şi Armand Călinescu, cu o suprafaţă de 3.500 mp şi o rată de ocupare de 70%. Până la finalul anului vor mai fi livraţi 55.800 mp, constând în trei clădiri de birouri noi, şi alţi 30.500 mp, ca urmare a două conversii. Cele mai importante proiecte care vor fi finalizate în perioada următoare sunt Floreasca Park, dezvoltat de Portland Trust, şi City Offices, în urma conversiei City Mall.

‘Pentru 2014 se află în construcţie doar 48.700 mp, ceea ce ar putea reprezenta cel mai scăzut nivel al livrărilor din 2000 până în prezent. De asemenea, alţi 25.100 mp în construcţie au ca termen de livrare primul trimestru al anului 2015, cea mai notabilă livrare fiind prima fază a clădirii Green Court Bucharest, dezvoltată de Skanska. Din suprafaţa totală de clădiri de birouri în construcţie, 30% se află în zona de vest a Capitalei’, a declarat Răzvan Iorgu, director general CBRE România.

Închirierile în al doilea trimestru au totalizat 43.000 metri pătraţi şi au inclus relocări (67%), extinderi (19%) şi cereri noi (14%), nefiind înregistrate tranzacţii de preînchiriere. Alţi 22.700 metri pătraţi au constat în renegocieri şi reînnoiri de contract.

Pipera a atras 35% din activitatea de închiriere în al doilea trimestru, în timp ce zona de nord a atras 29%, aceste două zone găzduind peste 54% din stocul modern al Bucureştiului. De asemenea, 50% din totalul suprafeţei renegociate şi prelungite (13.000 mp) a fost tranzacţionat în zona de nord.

În Bucureşti există peste 337.000 mp de spaţii moderne neocupate, reprezentând 15,1% din stocul modern. Rata de neocupare pentru clădirile de clasa A este de 12%, în timp ce clădirile de clasa B se confruntă cu o rată de neocupare de 17,3%. Cea mai mică rată de neocupare se înregistrează în zona de vest, sub 5%. De asemenea, ratele de neocupare în zonele CBD şi centru au scăzut constant, ajungând la 8%, respectiv 11,8%.

Chiria cerută este estimată la 18 euro/mp/lună, în timp ce chiria netă, care include toate tipurile de stimulente oferite de proprietar chiriaşilor, poate ajunge la 92% – 94% din chiria cerută. În cazul proprietăţilor cu o rată de neocupare ridicată, se poate ajunge chiar şi la o diferenţă de 15% între chiria cerută şi cea netă.

‘Intervalul 2009-2012 a reprezentat o schimbare de 180 de grade, de la o piaţă a proprietarului la o piaţă a chiriaşului. Având în vedere o scădere graduală a ratei de neocupare, împreună cu un nivel stabil de tranzacţionare, estimăm că perioada 2013-2015 va aduce o poziţie echilibrată între proprietari şi chiriaşi, deşi uşor favorabilă chiriaşilor’, a arătat Răzvan Iorgu.