În ce oraș se vând cel mai repede apartamentele

“Deși avem o perioadă de vânzare în scădere, în special din cauza impactului măsurilor fiscale în decizia de cumpărare, observăm tot mai clar un transfer de putere înspre cumpărător. Într-o piață în care prețurile sunt în creștere, iar climatul socio-economic este încărcat, cumpărătorii deciși au mai mult timp să analizeze, să compare și să negocieze pentru că vor fi mulți care vor fi în expectativă. Dezvoltatorii și proprietarii sunt mai atenți la nevoile reale ale clienților și mai flexibili în discuțiile comerciale. Practic, asistăm la o reașezare firească a pieței, în care decizia de cumpărare devine mai rațională și mai bine fundamentată. Intrăm într-o perioadă foarte propice pentru oportunități de achiziție”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cât de repede se vând apartamentele din București

Apartamentele din București au cel mai scurt timp de vânzare din țară. Durata de timp medie petrecută de o proprietate în piață de la listare la tranzacționare a ajuns, în trimestrul III al acestui an, la 51 de zile.

Fie că e vorba de case sau apartamente, cererea în București este mare. Pentru fiecare locuință listată la vânzare în perioada iulie-septembrie existau șase potențiali cumpărători, mai arată datele Imobiliare.ro.

Unul dintre motivele pentru care apartamentele s-au vândut mai repede în trimestrul III are legătură cu majorarea de TVA de la 1 august, astfel că cei care au dorit să beneficieze de o TVA redusă au căutat activ în luna iulie.

Au fost scoase la vânzare 5.860 de proprietăți finalizate în ultimii cinci ani, cu aproape 30% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. În București, valoarea medie a unui împrumut accesat prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance a fost de circa 85.000 de euro.

Cum stă treaba la Cluj-Napoca, unde prețurile sar de 3.000 de euro/mp

Cumpărătorii din Cluj-Napoca acționeze tot mai rapid când vor să facă o achiziție imobiliară. Perioada de vânzare a scăzut spectaculos în cazul apartamentelor, de la peste trei luni la începutul acestui an la puțin peste două luni în trimestrul III.

Bineînțeles că majorarea TVA a avut un impact limitat pe piața rezidențială clujeană, unde prețul mediu solicitat este de peste 3.000 de euro și cu 65% peste media națională.

Aici, locuințele noi sunt mai căutate decât cele de pe piața veche, deși cererea pentru locuințele vechi s-a dublat în trimestrul III pe plan local, conform datelor cuprinse în cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.

Împrumuturile obținute prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance au avut valoarea medie de 91.000 de euro.

Brașov, numărul 2 la prețuri

Prețurile apartamentelor din Brașov au crescut cu 32% în ultimii doi ani, ceea ce a propulsat orașul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe din țară, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Toate schimbările economice și politice i-au determinat pe cumpărători să analizeze mai atent opțiunile înainte de a lua o decizie de achiziție.

Durata medie în care un apartament se vinde a crescut de la 64 la 70 de zile între începutul anului și trimestrul al treilea din 2025, iar marja de negociere s-a extins ușor, de la 2,9% la 3,1%.

Sunt căutate locuințele finalizate în ultimii cinci ani, iar pentru fiecare astfel de locuință și-au arătat interesul cinci potențiali cumpărători. Valoarea medie a unei finanțări a fost de 74.400 de euro.

Piețe dinamice, dar diferite

Timișoara se menține ca fiind una dintre piețele unde apartamentele se vând cel mai repede. Aici, perioada medie de vânzare de doar 54 de zile. Au atras interesul potențialilor cumpărători locuințele noi, pe fondul majorării TVA. Pentru fiecare locuință existau patru potențiali cumpărători, iar valoarea medie a creditelor ipotecare accesate a fost de 75.400 euro.

În Constanța, cumpărătorii au luat decizii mai rapide față de începutul anului, însă aici au fost preferate locuințele vechi datorită prețurilor mai mici: 1.893 euro/mp util față de 2.000 euro/mp pentru cele noi. Totuși, anticiparea creșterii cotei standard de TVA la 21% a crescut interesul pentru locuințele noi, care au avut în medie șapte potențiali cumpărători per unitate, comparativ cu patru pentru cele vechi. Oferta de locuințe noi a continuat să scadă, iar valoarea medie a creditelor accesate a fost de 83.100 de euro.

La Iași, piața a devenit mai dinamică, iar timpul mediu de vânzare a coborât la 66 de zile. Aici, cererea a crescut și pentru locuințele noi, și pentru cele vechi, mai ales că diferența de preț/mp este mică. Ieșenii au contractat cele mai mari împrumuturi ipotecare după clujeni, cu o valoare medie de 85.600 euro.