Deputaţii votează astăzi noi condiţii de acordare a primei de stat pentru contractele de economisire/creditare

Pe site-ul Camerei Deputaţilor a fost înscris proiectul de Lege pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de credit şi adecvarea capitalului cu propunerea de adoptare. Proiectul ar trebui să fie votat de plenul Camerei Deputaţilor astăzi, după finalizarea lucrărilor în Comisii. Propus din octombrie 2016, proiectul de lege a avut un parcurs sinuos printre comisiile de specialitate ale celor două camere reunite.

Proiectul de lege care ar permite reluarea sistemului de economisire/creditare pentru sistemul locativ tip bauspar a cunoscut de-a lungul timpului mai multe modificări. Ultima formă care ar trebui să fie votată de plenul Camerei Deputaţilor are ca principale modificări: cuantumul primei de stat să reprezinte 25% din economisirile anuale, dar nu mai mult de 250 de euro pe an, lucru existent şi în vechea lege. Ce este nou este faptul că orice client care apelează la prima de la stat este obligat să economisească minimum cinci ani în sistemul bausparkasse şi să dovedească pe bază de facturi faptul că banii vor fi folosiţi în domeniul locativ, amenajări sau constituire de avans pentru un credit ipotecar.

Dacă proiectul de lege ar fi votat în Cameră ar urma apoi trimiterea spre promulgare, publicarea în Monitorul Oficial şi elaborarea normelor metodologice în termen de 30 de zile de la publicare. Normele metodologice vor stabili exact care sunt formele prin care beneficiarii primei de stat dovedesc că utilizează banii în scopuri care ţin de amenajarea/reamenajarea spaţiilor de locuit.

Proiectul modificat introduce și noi obligații pentru băncile de locuințe, care vor trebui să verifice eligibilitatea clienților și a documentelor justificative pe care clienții le prezintă pentru a face dovada utilizării primei de stat şi a dobânzii aferente acesteia în scop locativ. Anual, până la data de 31 ianuarie, băncile de locuințe vor solicita Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice sumele aferente primei de stat, dar cu condiția prezentării unui raport de analiză a eficienței sistemului pe anul precedent, care să includă: a) numărul de credite contractate încondițiile stabilite anterior încontractul de economisire–creditare, precum și cuantumulacestora; b) numărul de unități locativepentru care s-au realizat lucrări de reabilitare, modernizare și suprafața aferentă; c) numărul de unități locative achiziționate cu credite contractate în condițiile stabilite anterior încontractul de economisire-creditare; d) numărul de unități locative pentru care sumele din contractele de economisire-creditare au reprezentat avans pentru achiziția acestora.

Totodată, până la data de 15 mai a fiecărui an calendaristic, băncile de locuințe transmit Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administrației Publice prognoze privind cuantumul primelor de stat pentru anul în curs și următorii 3 ani, însoţite de raportul auditorului independent. Deputații au stabilit în lege, de asemenea, că noile prevederi nu se aplică contractelor de economisire/creditare aflate în derulare, care rămân guvernate de dispoziţiile normative în vigoare la momentul încheierii acestora.

De aproximativ trei ani piaţa de economisire creditare este blocată. BCR Banca pentru Locuinţe şi Raiffeisen Banca pentru Locuinţe, nu au mai atras niciun client nou în sistem din decembrie 2015, de când corectitudinea modelului lor de business a fost pusă la îndoială de Curtea de Conturi. În momentul de faţă băncile doar dau credite celor care au făcut deja economii şi derulează contractele celor care au decis să îşi ducă la bun sfârşit contractul de economisire/creditare chiar şi fără existenţa primei de stat.