Piața industrială și de logistică se îndreaptă spre un stoc de 7 milioane de mp – Cushman & Wakefield Echinox

Stocul spațiilor industriale și logistice din România a ajuns la finalul anului trecut la 6,45 milioane de mp, mai mult de 90% dintre aceste spații fiind situate în București și în regiunile Vest, Sud-Muntenia, Nord-Vest și Centru, potrivit Cushman & Wakefield Echinox.

În 2022 au fost livrate spații noi cu o suprafață de 834.000 de mp, în timp ce pentru 2023 dezvoltatorii au anunțat proiecte noi pe piața logistică cu o suprafață totală închiriabilă de peste 450.000 mp în toată România. Cu toate acestea, având în vedere dinamica activității de dezvoltare pe acest segment, oferta nouă din 2023 ar putea fi mai mare decât planurile anunțate de dezvoltatori la începutul anului.

“Ultimii trei ani au demonstrat atractivitatea pieței locale, atât din perspectiva chiriașilor, cât și din cea a dezvoltatorilor de spații industriale și logistice. Bucureștiul și regiunea de Vest răman principalele zone de interes, fiind cele mai importante huburi logistice din țară, însă ne bucurăm să vedem o diversificare a destinațiilor pentru noi investiții, astfel că în prezent toate regiunile geografice ale țării beneficiază de proiecte logistice moderne. Din punctul nostru de vedere, planurile de expansiune ale dezvoltatorilor vor continua și chiar se vor intensifica pe măsură ce rețeaua de autostrăzi se va extinde considerabil în zone fără astfel de construcții majore de infrastructură și ne referim aici în principal la A7 Ploiești-Siret sau A8 Târgu-Mureș – Iași”, spune Andrei Brinzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield.

Cea mai mare piață logistică se află în regiunea București-Ilfov, care are în prezent un stoc de peste 3,24 milioane de mp de spații depozitare, cu o pondere de peste 50% în stocul total. Aceasta fiind urmată de regiunea de Vest (963.200 mp), Sud-Muntenia (640.400 mp), Nord-Vest (597.300 mp) și Centru (566.000 mp).

Cel mai puțin dezvoltate regiuni din punct de vedere al spațiilor industriale și logistice construite sunt Nord-Est și Sud-Est ( circa 119.000 mp fiecare) și Sud-Vest Oltenia (200.800 mp), aceste zone fiind printre cele mai recente piețe țintite de dezvoltatori, aspect demonstrat de creșterea spectaculoasă a stocului de logistică începând cu anul 2019.

Potențialul acestor zone pe piața logistică este ridicat, având în vedere că spațiile din proiectele dezvoltate au fost absorbite aproape integral, astfel că ratele de ocupare sunt de peste 95%.

CITEȘTE ȘI Veniturile nete oferite acum lucrătorilor din producţie şi logistică, între 2.900 de lei şi 4.000 de lei lunar

Fotografie de  Hannes Egler pe Unsplash