Companiile din Bucureşti plătesc lunar între 175 și 500 de euro pentru biroul unui angajat

Costurile de ocupare a spațiilor per angajat pornesc de la circa 175 – 180 de euro/ lună în zone precum Sud, Est sau Pipera Nord și pot chiar depăși pragul de 500 de euro/ lună pentru angajații care lucrează în CBD (Piața Victoriei – Aviatorilor – Piața Charles de Gaulle), arată analiza Cushman & Wakefield Echinox. 

În zona CBD sunt cele mai mari chirii din București, iar companiile fac investiții majore pentru confortul angajaților şi alocă bugete consistente pentru amenajare și spații mai generoase pentru fiecare stație de lucru.

Analiza a ținut cont de costurile cu chiria, taxa pentru servicii (service charge), costurile operaționale (apă, electricitate, internet, consumabile, curățenie, servicii de recepție), dar și de costurile cu amenajarea și mobilarea spațiului, amortizate într-o perioadă de cinci ani – durata medie a unui contract de închiriere în piața spațiilor de birouri din București.

În plus, rezultatul este influențat de densitatea din cadrul spațiilor de birouri. Majoritatea companiilor alocă între 8 și 12 mp pentru fiecare angajat, suprafață care include și cota din spațiile comune ale biroului închiriat, precum sălile de conferință, bucătăria sau recepția.

Cele mai importante costuri sunt cele cu chiria netă efectivă, care pot varia în intervalul 8 – 17,5 euro/mp/ lună, urmate de costurile de amenajare și mobilare, care variază între 300 și 750 de euro/mp, reprezentând un cost de amortizare lunară cuprins între 5 și 12,5 euro/mp.

„Modul de ocupare al birourilor este în proces de transformare în piețele vestice, unde spațiile de coworking sunt în plin avânt. În condițiile în care operatorii spațiilor de coworking devin din ce în ce mai activi și în București, credem că o parte din companiile locale vor analiza varianta diversificării portofoliului imobiliar prin relocarea unor departamente care au nevoie de flexibilitate şi acces la o platformă extinsă de networking în aceste spații alternative”, spune Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox.