Cu cât s-au ieftinit locuinţele noi în trei ani

Un studiu recent realizat de Jones Lang LaSalle în parteneriat cu REAS arată că din trimestrul III al anului 2008, preţurile locuinţelor noi au înregistrat o scădere considerabilă.
Andrada Ghira - mar, 07 feb. 2012, 14:59
Cu cât s-au ieftinit locuinţele noi în trei ani

Preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale din Bucureşti au atins valori maxime în cel de-al treilea trimestru al lui 2008. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, studiul REAS arată că scăderea înregistrată a fost de 18,8%. Dar această scădere reflectă preţul net solicitat de dezvoltator, ceea ce înseamnă că reducerea preţurilor poate fi şi mai mare, atunci când vorbim de preţul de tranzacţionare.

„Preţul mediu de vânzare cerut la sfârşitul anului 2011 s-a situat în jur de 1.200 euro/mp. În ciuda unei uşoare creşteri trimestriale, preţul de vânzare de-a lungul S2 2011 a rămas stabil. Atunci când menţionăm preţul mediu, trebuie avut în vedere că majoritatea proiectelor rezidenţiale sunt comercializate la preţuri mai mici decât cel menţionat anterior. În conformitate cu ultimele monitorizări de piaţă ale companiei REAS, preţul median s-a situat un pic peste nivelul de 1.000 euro/mp, în timp ce un sfert din ofertă a fost cotată la un preţ mai mic de 900 euro/mp”, se arată în studiu.

A scăzut numărul celor care îşi permit un credit pentru casă

La nivelul Capitalei, acolo unde este concentrată şi cea mai mare ofertă de apartamente noi, vânzările au înregistrat un ritm lent. Astfel, două treimi din totalul unităţilor rezidenţiale finalizate rămân nevândute.

„În ciuda trendului descrescător al dobânzilor din ultimele luni, dobânda efectivă la care se contractează creditele ipotecare rămâne, în continuare, prea mare pentru potenţialii cumpărători de unităţi rezidenţiale. Având în vedere înăsprirea condiţiilor de creditare, incertitudinea de pe piaţa forţei de muncă precum şi riscurile asociate volatilităţii ratei de schimb în cazul împrumuturilor contractate în moneda euro, numărul familiilor care pot accesa un credit ipotecar a scăzut, fapt ce a avut un impact negativ asupra pieţei spaţiilor rezidenţiale”, se mai arată în studiul citat.

Care este oferta

În T3 2011, pe piaţa bucureşteană şi zonele limitrofe se comercializau 63 de proiecte rezidenţiale cu un total de  3.600 unităţi rezidenţiale. Mai puţin de jumătate din aceste oferte au fost disponibile în ansambluri rezidenţiale finalizate în timp ce restul ofertei a fost reprezentată de proiecte rezidenţiale în fază de construcţie, planificate sau chiar amânate. În anul 2011 au fost declarate de către dezvoltatori, ca fiind finalizate, peste 8.000 de unităţi rezidenţiale.

Când îşi revine piaţa

Incertitudinea economică din întreaga zonă a Uniunii Europene şi condiţiile de finanţare mai dificile sunt doar câţiva dintre factorii care împiedică specialiştii să vadă o revenire a pieţei rezidenţiale pentru acest an. Totuşi,  se aşteaptă ca cererea pentru spaţii rezidenţiale să rămână stabilă şi chiar să cunoască o uşoară creştere în 2012, în timp ce o revenire mai puternică este previzionată doar pentru anul 2013.

 

Te-ar mai putea interesa și
Hidroelectrica vrea să pună baterii de stocare a energiei la hidrocentrala Porțile de Fier 2 de pe Dunăre. A lansat anunuțul de achiziție
Hidroelectrica vrea să pună baterii de stocare a energiei la hidrocentrala Porțile de Fier 2 de pe Dunăre. A lansat anunuțul ...
Hidroelectrica, cel mai mare producător de energie electrică din România, a lansat în sistemul electronic de achiziții publice un contract pentru achiziție unei instalații de stocare cu......
Schimbări în conducerea Coca-Cola Europa. Luisa Ortega va prelua funcția de președinte al companiei pe continent, după retragerea lui Nikos Koumettis
Schimbări în conducerea Coca-Cola Europa. Luisa Ortega va prelua funcția de președinte al companiei pe continent, după ...
Coca-Cola anunță că, începând cu 1 septembrie, Luisa Ortega va prelua funcția de președinte al Unității Operaționale ...
Analiză Allianz Trade. România, între potențial și presiuni: redresare în așteptare, vulnerabilități în creștere
Analiză Allianz Trade. România, între potențial și presiuni: redresare în așteptare, vulnerabilități în creștere
Deficitul contului curent va rămâne în jurul valorii de -7,5% din PIB până în 2026, ceea ce va accentua necesarul de ...
Avertisment de la DNSC. Continuă o campanie frauduloasă de promovare a unei așa-zise patforme de investiții de stat, asociată în mod fals cu Ministerul Finanțelor
Avertisment de la DNSC. Continuă o campanie frauduloasă de promovare a unei așa-zise patforme de investiții de stat, ...
Directoratul Naţional de Securitate Cibernetică avertizează în legătură cu continuarea campaniilor frauduloase care ...