Cum este afectată piața imobiliară de Coronavirus. Interviu cu Mihnea Șerbănescu, general manager Cushman Wakefield Echinox

„Piaţa imobiliară românească evoluează încet și sigur către scumpire, reducerea yieldurilor, deși investitorii se așteaptă la produse ieftine. Ei bine, nu mai poți cumpăra birouri cu 8%, decât dacă sunt cumva defecte. Ei, însă, s-au învățat la un anumit nivel de profitabilitate, care va dispărea”, spune Mihnea Șerbănescu, manager general al Cushman & Wakefield Echinox.

Deși fondatorul Cushman & Wakefield EchinoxCushman & Wakefield Echinox a decis să nu mai ia în considerare tranzacțiile imobiliare până la finalizarea lor deplină (de aceea, tranzacția prin care AFI Europe a cumpărat cu circa 300 de milioane de euro portofoliul office al NEPI Rockcastle va apărea abia anul acesta în raportele lor, deși a fost semnată anul trecut, dar se va finaliza în această primăvară), așa că valoarea tranzacțiilor analizate de companie pentru anul trecut e doar de circa 715 milioane de euro, iar pentru aceste prime luni ale anului ar putea apărea altele de circa 600 de milioane de euro, dintre cele rămase nefinalizate anul trecut. 

Asta dacă pandemia de coronavirus va permite. „E foarte greu de estimat impactul total al acestui virus. Nu putem ști deocamdată pierderile pe care le va provoca și schimbările pe care le va face în țesutul acestei lumi”, explică Șerbănescu.

Deși pe piață nu se întrevăd, cel puțin deocamdată mișcări sonore, sau tranzacții majore, fondatorul Cushman & Wakefield Echinox rămâne sigur că imobiliarele românești, deși piața rezedențială, unele subsectoare, mai bine zis, începe să se confrunte cu o ofertă care devine treptat mai mare decât cererea, vor evolua în direcția potrivită.

„N-am văzut mișcări înapoi. Piața se mișcă, nu e un trend de stagnare sau de anulare de proiecte. Construcțiile se scumpesc, terenurile se scumpesc, la fel și forța de muncă. Piața crește. Poate impactul coronavirusului să aibă un efect de stagnare pe piață. Dar deocamdată nu știm mai nimic. Trebuie să fim realiști, n-ar fi exclus ca lucrurile să meargă rău o periodă de timp. În plus, România are o problemă cu imaginea creată din realități, dar și din mesaje, iar marketingul nostru instituțional e foarte slab”, susține Mihnea Șerbănescu.

Da, România are o problemă eternizată cu imaginea de țară. Atât din cauza incompetenței și a caracterului majorității politicienilor, cât și din cauza caracterului unei mari părți a publicului, care, de cele mai multe ori pe bună dreptate, acuză țara din care provin. Și evident, aceste informații ajung, de multe ori deformate, la investitorii străini.

Dincolo de asta, nu există un apetit real al banilor românești să investească în piața imobiliară autohtonă, cu notabila excepție Dedeman, majoritatea investitorilor sunt atrași de o oarecare siguranță oferită de un portofoliu de apartamente sau tranzacții de maximum câteva milioane de euro cu clădiri mici pe piața birourilor, iar acest lucru nu e unul de natură a da curaj investitorilor veniți din alte țări, unde există un portofoliu serios de investitori naționali, lucru acuzat și de Ulf Pleschiutschnig de la Morgan Stanley, care a cumpărat America House anul trecut cu circa 77 milioane de euro.

Piața imobiliară, în special sectorul birourilor, nu va suferi major, însă. Potrivit lui Mihnea Șerbănescu, cea mai mare tranzacție de închiriere de anul trecut a fost cea dintre Portland Trust și Ubisoft în J8 Office Park din Jiului pentru 30.000 mp, care cel mai probabil anul acesta nu se va repeta, dar asta nu e o problemă, în fiecare an se închiriează 200.000-300.000 mp în total

„Iar pe piața rezidențială deși pe unele subsegmente, într-adevăr pârâie, e supraofertă, lucrurile se vor regla de la sine. La fel s-a reglat și piața premium, dominată de One United, care a găsit o sursă neexploatată și o folosește foarte bine. Susținută atât de utilizatori finali, dar și mici investitori care sunt confortabili să dea 500.000 de euro pe un apartament”, conchide Mihnea Șerbănescu.